淘寶大軍來襲 助推橋南二手樓市

　　核心提示：作為晉江二手房成交勢頭最為兇猛的區域，橋南片區占據全市近一半的成交量，向來被人看好。

　　在上周五關于晉江二手房2012年第四季度成交數據的報道見報之后，不少市區中介人士對記者坦言，橋南片區才是晉江目前競爭最為激烈的區域，但也是目前潛力最大的片區。

　　不少購房者在市區經過長時間的尋找之后，也把視線轉移到了橋南片區，晉江市區的客戶有望再為橋南的二手樓市增添活力。記者近日走訪了該片區二手市場上的兩大項目(海絲景城和錦州瑞苑)后發現，隨著橋南片區配套的日益完善，越來越多的客戶選擇該片區，無論是出租或買賣，都熱鬧非常，南新房產橋南兩家店2012年的業績更是達到200多萬元，甚至比泉州市區部分門店的業績還要高。

　　而在這些客戶中，有一類人更是頻頻活躍于租賃市場，他們便是淘寶網店的商家。依托交通網絡的便利和較低的租金，淘寶商家紛紛進駐橋南片區，隨著聚集效應的不斷增強，海絲景城和錦州瑞苑儼然已經成為淘寶商家的大本營。-本報記者陳榮漢

　　中介逆勢突圍

　　在晉江一手房沖擊下，二手房交易出現緩慢增長，甚至出現停滯不前的困境，但是，有一個區域卻是逆勢增長，與同片區的一手盤不分上下，那就是橋南片區。

　　2009年錦州瑞苑交房之后，該片區就吸引了不少人的關注。在去年辦證之后，錦州瑞苑的成交量就出現大幅的增長，而海絲景城亦是如此。“海絲景城大約在一年半前就開始交房，大約在2012年的中旬前后開始陸續辦產權證，雖然在交房過后有所成交，但是真正的交易高峰期仍是在辦證后才開始”，有家房產中介橋南店資深置業顧問陳發平介紹。從2012年的成交數據上看，海絲景城從四、五月后就出現猛增，這與其辦證的時間十分接近。

　　在出現猛增之后，橋南兩大項目(海絲景城和錦州瑞苑)似乎就一發不可收了，這兩個項目基本與晉江整個市區的成交量持平。尤其是海絲景城，成交量呈直線增長。

　　“橋南片區的二手房市場可以說是泉州最為活躍的區域，買房的人多、租房的人也多，愿意出租或者出售的房東也不在少數，活躍的客群促使橋南二手房急劇升溫”，南新房產橋南店業務主管王軍朝認為，來自四面八方的人流涌入橋南，不僅帶來客戶，也使該片區的人氣逐漸提升，吸引更多的人前來。

　　而駐扎在橋南片區的眾多中介，也嘗到了甜頭。據介紹，橋南片區的各大中介一般的業績都普遍比晉江市區的要好，有些甚至比泉州市區門店的業績還要高。南新房產橋南兩家店2012年的業績更是達到200多萬元，單店達到100多萬元，這個成績確實讓人驚訝。與此同時，不斷有新的中介涌入橋南片區，“蛋糕”的哄搶將會更加激烈。而在明后年橋南的其他商品房和安置房交房之后，該片區還會吸引更多的購房者和中介前來，屆時，橋南片區仍將非常有競爭力。

　　便利性強

　　橋南成淘寶商家大本營

　　記者近日走訪橋南片區的二手市場時發現，橋南片區的租客除了原有的自住型客戶之外(比如在泉州工作，租住在橋南)，也出現了另一人群，那就是淘寶商家的集中出現。他們似乎也看到了橋南片區的便利性，紛紛扎堆于此。“類似于幸福街的一些淘寶商家，由于拆遷等原因，就出現大規模搬遷到橋南的現象，他們的出現為橋南片區的租賃市場做了不少貢獻?！庇屑曳慨a中介的陳發平介紹，目前，橋南片區的淘寶商圈氛圍逐漸形成，這種聚集效應將使商家之間在行業的溝通上更加便利，吸引更多的淘寶商家進駐橋南，他們的出現將在一定程度上助推橋南的二手樓市。

　　陳發平介紹，目前在海絲景城和錦州瑞苑的淘寶網店商家估計有三四百家，他們在橋南辦公已是見慣不怪了?！斑@兩個小區的淘寶店雖然多，但是保守估計在200家左右，并沒有想象的那么多”，南新房產王軍朝介紹。雖然不能準確計算出商家的數量，但可以肯定的是，橋南片區已經逐漸成為淘寶商家的大本營。

　　“淘寶網店的選址主要還是看重其送貨的便利性，快遞往來方便，而橋南片區是泉州的南大門，到晉江、石獅、泉州市區都十分方便，四通八達的交通網絡延伸至各個重要區域。同時橋南這兩個安置小區的租金都不高，與泉州市區相比有很大的優勢”，易嘉房產橋南區域負責人王家耀認為，淘寶商家在選擇辦公地點上，就可以看出橋南片區的獨特優勢。而泉州鞋服行業發達，這兩個類別也是淘寶商城的主流產品，泉州淘寶行業的發展將會進一步影響橋南的二手樓市。

　　價格洼地宜商宜居深受歡迎

　　事實上，淘寶商家聚集橋南只是該片區區位優勢的一個縮影。隨著橋南片區整體改造工程的日益開展，目前該片區的居住氛圍已經逐漸成熟，周邊配套和商業氛圍已經逐漸興起，各大小區的居住品質也有了明顯的提升。

　　雖然目前橋南的二手市場主要以海絲景城和錦州瑞苑為主，但這兩個項目在二手市場上就有足夠多的房源。以海絲景城為例，據介紹，海絲景城總面積可達45萬平方米，可提供3967套的安置房，容納1.1萬多人居住，這樣的體量，未來的潛力能量是巨大的。南新房產王軍朝認為，即使隨著市場上的逐漸消化，房源日益稀少，但是橋南片區的二手市場仍將持續火熱。

　　那么，目前的橋南片區二手房的主流房價是多少，房租又是多少呢？據陳發平介紹，目前二手市場的價格一般在5200~5500元/平方米左右，戶型越大，價格可能會越低些，主流戶型仍是80~140平方米的兩房和三房。在租賃市場上，以空房為例，一房的租金水平在800~1000元，兩房和三房的租金水平為1300~1400元和1600~1800元，如果是帶家具的話，一般都要多加兩三百元。這與泉州市區相比確實有不小差距，這也正是不少淘寶商家選擇駐扎于此的原因之一。

　　在該片區的人氣逐漸提升之后，它的居住性和商業性也充分被人們所認知。社區商店、周邊商超等生活配套逐漸興起，中小學、公交樞紐廣場及周邊泉州游樂園、萬祥醫院、泉州文化藝術中心等配套，為教育、醫療、出行提供了保障。未來還將有五星級酒店、世界500強大賣場、百貨、餐飲、娛樂場所等形成的商務中心區，該板塊將被打造成為泉州城市新名片。