晉江二手房第三季度成交量回升

晉江二手房第三季度成交量回升
 

　　晉江新聞網訊（記者 陳榮漢 陳巧玲 文/圖） 晉江市住房和城鄉規劃建設局的統計數據顯示，晉江二手商品住宅于第三季度共成交334套，總成交面積38808.35平方米。記者通過數據對比，不難發現，經過上半年交易的低迷之后，6月份開始，晉江二手房每月成交量基本保持在100套左右。單從數量上來看，二手商品住宅第三季度的交易量便超過今年上半年的總和。據了解，今年上半年晉江二手商品房總成交325套，成交面積為44066.88平方米。二手房市場買賣乏力的現狀有所緩解。

　　價格出現讓步 成交量上升顯著

　　數據顯示，晉江二手房5月份成交量為30套，而之后的6、7、8月份則呈階梯式上漲，分別達到為87套、104套和120套，二手市場稍顯回暖。雖然9月份的110套與8月份相比，略有下降，但從整體交易情況來看，尚屬成交較為平穩的一個月。

　　“年初買房的人很少，主要是因為購房者都寄希望于國家房地產調控可以進一步抑制房價，甚至期望降價。但是經過半年的時間，政策基本穩定，價格能調整的都已經調整，不能調整的依舊維持原樣，購房者也便積極出手，這與往年類似。”創藝房產店長李陸發表示，在政策因素逐漸減弱的情況下，不少觀望人群經歷時間的驗證，認為出手時機已經出現，成交意愿上升，成交量上漲。

　　與成交量相反的是，成交價格呈現不升反降的現象。一中介經紀人表示，成交量的增長不排除是由于部分房源價格下降而引起的。而近期出現降價的案例，多是由于這些客戶急需用錢周轉，在價格上讓步較大。除此之外，也不排除部分投資業主由于心理預期發生改變，繼而選擇降價，而購房者則正好抓住時機，促進成交。

　　不過據了解，晉江一手房從年初便出現以價換量的現象，但是二手房整體卻保持大半年的穩定，價格并未隨著一手房價格變動趨勢而出現大的浮動，房源的降價尚未全面形成趨勢。

　　中小戶型比例大 剛需客群占主流

　　現如今，無論是一手房還是二手房，剛需人群仍是市場上最為活躍的人群。記者走訪時發現，剛需人群占據主流之后，130平方米以下的中小戶型廣受眾多剛需置業者的青睞。

　　二手房成交呈現出來的情況同樣如此。據晉江市住房和城鄉規劃建設局的數據顯示，第三季度商品住宅的成交量出現上漲，但是成交面積卻出現下滑。數據顯示，第三季度成交的房源平均面積為116.19平方米，而上半年則以中大戶型為主，成交的房源平均面積為135.59平方米。業內人士表示，“戶型的縮減在一定程度上說明更多的剛需客群已經選擇入市置業。”

　　值得注意的是，7月份130平方米以下戶型商品房的成交套數為58套，而隨后8月份和9月份更是高達70套和67套，占到第三季度所有商品房交易套數的58.38%，中小戶型已經占據半壁江山。

　　李陸發介紹，這些中小戶型房源主要來源于一些價位較低的小區，其中也包含如湖光四苑等多個小區。

　　盡管中小戶型占據一半以上的市場份額，但是在改善客群當中，140~180平方米甚至200平方米以上的大戶型，仍然成交不少。

　　“這主要是以本地客戶居多。”李陸發表示，實力雄厚的本地人有不少換房需求，多屬于改善型客戶，他們對高檔小區較為中意，在戶型選擇上也主要是以大戶型為主。

　　第四季度期盼多

　　不少中介負責人表示，第三季度的上漲相對于年初的冷淡，二手市場正呈現復蘇的跡象，但是這也并未在業內形成太大的波瀾。成交量的上漲，在不少業內人士看來，是一種正常現象。

　　“雖然第三季度環比確實出現上漲，但是同比往年的成交量，卻沒什么大的趨勢變化。”一業內人士介紹道。

　　盡管如此，各大中介還是寄希望于第四季度能延續第三季度的紅火，繼續向好。“二手房更多的是以剛需客群為主，看中即買即住的優勢，這部分群體由觀望到積極入市，是市場實現有效復蘇的關鍵，接下來另一波剛需客的表現將持續影響二手市場。隨著年底購房潮的到來，不少購房者更加有出手欲望，觀望人群有望變得更加積極，如果他們得以順利入市，將為第四季度注入新的活力。”

[編輯：莊明欽]