綜合體進駐晉江 新商業中心顯現

2010年，是晉江市的“城市建設年”。這一年，晉江市全面推進梅嶺、濱江、青陽、安海、內坑、金井、城北等“七大組團”，以及道路交通和生態環境的“兩大體系”建設，掀起新一輪城市建設高潮。

　　隨著城市建設的迅速推進，近兩年來，城市建設已經碩果累累，城市的房地產開發更是乘著這一波建設熱潮得到前所未有的大開發。在這一輪建設中，不同區域的樓盤建設，呈現不一樣的特色，散發著不一樣的魅力。

　　核心提示：世紀大道沿線自北向南布局著卓輝·匯景城、世茂·御龍灣、晉江萬達廣場、君悅灣、中威·中心城、伴山御景等多個項目，項目的扎堆開發足可見該區域的熱度。

　　特別是晉江萬達廣場、世茂·御龍灣等綜合體項目的相繼進駐之后，世紀大道沿線一時間成為購房者熱議的區域，“未來城市發展主軸將圍繞世紀大道”的斷言或有聽聞。

　　不管斷言是否于未來兌現，世紀大道沿線的開發確實在城市綜合體的助力下，商業開發達到前所未有的繁華，城市新商業中心顯現規模，購房者紛紛于此投資置業。

　　■記者 吳婉治 陳榮漢

　　產品層出不窮

　　在今年晉江樓市月成交量屢創新高的熱銷樓盤名單中，世紀大道板塊晉江萬達廣場和世茂·御龍灣這兩大綜合體的表現尤為突出。

　　區域成交強勁的背后，得益于區域樓盤品牌的號召力，也得益于不同類型房源的頻推，豐富客戶的選擇面。比如世茂·御龍灣精裝修住宅、大平層、洋房不同產品的推出，95~500平方米的各種戶型遍布；而晉江萬達廣場繼一、二組團推出96~160平方米中大戶型后，36~82平方米的小戶型也適時推出。新產品層出不窮，且類型多樣，吸引眾多不同層次客戶前去置業，晉江萬達廣場甚至在短短半個月內，兩度創下晉江罕有的“日光”紀錄。

　　近期，晉江萬達廣場正醞釀再次推出35~80平方米的小戶型新品；而世茂·御龍灣則推出眾多95~170平方米的愛情公寓，并將于10月18日正式推出世茂新天地商業。

　　除此之外，片區內尚有不少純新盤待推出。據悉，君悅灣一期預計將于10月底推出1號樓和2號樓198套住宅，包括80~90平方米兩房、110~130平方米三房和142~250平米的復式戶型；而中威·中心城涵蓋40~300平方米左右的戶型，致力打造獨棟商業、寫字樓、高層住宅等為一體的時尚現代化社區。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　價格橫跨多區間

　　產品層出不窮，不同類型的產品滿足不同客戶需求的同時，價格出現的差異也比較大。

　　單以世茂·御龍灣為例，該項目一度推出6000多元/平方米起價的精裝修住宅，但是項目也不乏超過30000元/平方米的高端別墅住宅，而晉江萬達廣場同樣出現類似情況。一、二組團的住宅以大戶型豪宅為主，均價為7500元/平方米左右，而三組團以小戶型為主，均價略超過6000元/平方米。

　　對于尚未推出的君悅灣、中威·中心城價格也將呈現不同的走勢。業內人士估計，君悅灣一期地價相對較低，低價入市的可能性大，但是中威·中心城的樓面價超過3000元/平方米，未來的定價或將向高位走。

　　從世紀大道沿線的樓盤來看，價格橫跨多區間，產品的類型多樣，影響因素較大。

　　區域成熟度待培養

　　盡管世紀大道沿線的開發越來越熱門，但是它的成熟度無法一時得到提升。

　　從沿線的樓盤開發情況來看，樓盤多沿著主干道呈點狀分布開發，人氣的聚集效應相對較弱。加上多數樓盤尚處開發狀態，類似晉江萬達廣場、世茂·御龍灣、君悅灣等，交付尚需時日，整個片區未來的社區成熟度待培養。

　　不過，隨著晉江萬達廣場的正式開業，日均達7萬的人流，城市綜合體的魅力也展現無余，商業繁華展現，以綜合體為核心，世紀大道板塊或將成為晉江最具商業潛力的區域。

[編輯：莊明欽]

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