記者從開發(fā)商處獲悉，開盤在即，不少晉江的購房者前來了解樓盤情況。
事實上，這兩年來，作為泉州城市新區(qū)，橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)主打改善型需求的樓盤并不在少數(shù)，例如中駿·藍灣半島、百捷·中央墅府、南益·鯉景灣等。從銷售情況看，這些樓盤均取得不錯的成績。
樓市正在回暖，改善型客戶明顯增多。兼具區(qū)位優(yōu)勢、性價比高和升值潛力的橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)，正越來越吸引晉江改善型需求購房者。
對他們來說，選擇在此買房，離泉州老城區(qū)僅一橋之隔，不僅往來泉州、晉江方便，還可以享受到老城區(qū)的配套和繁華。
與此同時，隨著橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)改善型產品供應增多，晉江的購房者也多了不少選擇。
■記者 陳青松 文/圖
分析 性價比高 區(qū)位優(yōu)勢明顯
以目前的市場行情看，泉州老城區(qū)新開盤項目均價約為13000元/平方米，90萬元只能買到70平方米左右，而在橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)，均價約為7000元/平方米，90萬元能買到130平方米左右的大房。
業(yè)內人士認為，對晉江的購房者來說，性價比是他們選擇橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)的主要原因之一。
邱河陵介紹，中駿·藍灣半島目前已推出600套左右的房子，大部分是改善型的，已經銷售70%-80%。面對低迷的市場，該項目價格比較堅挺，甚至在最近推出的商品中，價格比去年年底漲了300元/平方米。
區(qū)位優(yōu)勢明顯也是許多購房者考慮的因素之一。“橋南片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢更加突出。”邱河陵介紹，住在橋南片區(qū)，離晉江市區(qū)只有10分鐘左右路程，而離泉州主城區(qū)只有一座大橋的距離。
“隨著泉州浦西萬達的開業(yè)，周圍的商業(yè)配套更加完善，選擇在這兩個新區(qū)買房的晉江購房者將會多起來。”業(yè)內人士分析，晉江的購房者包括晉江本地人和在晉江工作的外地人。“對在晉江工作的外地人來說，區(qū)位優(yōu)勢更具有吸引力。”
正在開發(fā)的濱江商務區(qū)路網趨于成形。陳志外認為，濱江商務區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢同樣明顯。“等田安大橋通車，從濱江商務區(qū)到泉州老城區(qū)的距離縮短了，幾分鐘就可以直達。同時，從這里去晉江機場、晉江市區(qū)和石獅都很近。”
升值潛力大 宜置業(yè)宜投資
升值潛力大也是購房者考慮的重要因素。“濱江商務區(qū)規(guī)劃為泉州建設的濱江高端人居版圖，擁有商務、辦公、休閑、醫(yī)療、教育、文化等配套，隨著企業(yè)總部商務區(qū)、世界500強希爾頓酒店等核心項目的入駐，246公頃濱江濕地公園、106公頃中央水廊、300畝人工湖、大型購物中心相繼建成，同時伴隨著環(huán)城高速、跨江大橋、6條區(qū)際軌道線規(guī)劃的交通完善，這里將成為高端化豪宅住區(qū)，升值潛力空間巨大。”李俾建認為。
橋南片區(qū)規(guī)劃為泉州城市的次中心。從區(qū)域配套來看，橋南周邊配套設施日益完善。目前，200畝生態(tài)公園、濱江公園已成為休閑娛樂的場所；新華都、中閩百匯、華潤萬家、橫店影視和希爾頓酒店等業(yè)態(tài)的規(guī)劃及入駐，將聚集大量人氣，進一步推動片區(qū)的成熟與繁華。從教育資源來看，橋南中心幼兒園，規(guī)劃中的品牌中學、晉江第三實驗小學等教育資源的入駐，更加增強橋南片區(qū)的區(qū)域競爭力。
“晉江的購房者也看重這塊區(qū)域的升值潛力。”邱河陵介紹，隨著一些商業(yè)配套的逐漸完善，橋南片區(qū)將聚集更多人氣，適合置業(yè)，也適合投資。[NT:PAGE=ijjnews$]
現(xiàn)象 看好未來前景 新項目瞄準改善型需求
百信·御江帝景是由香港信義集團和百宏地產兩大地產巨頭共同成立的福建百信房地產開發(fā)有限公司斥巨資傾力打造的項目。該項目總建設規(guī)模達88萬平方米，覽晉江流域江景，獨占300畝人工生態(tài)湖，擁有“一江二湖三島”的美景。
對于市場前景，百信地產營銷總監(jiān)李俾建非常看好。“今年以來，市場上對于改善型住房的需求正在升溫。同時，項目所處的濱江商務區(qū)地段優(yōu)勢特別突出，特別是隨著田安大橋等大橋的開通，泉州老城區(qū)和濱江商務區(qū)的連接將更加緊密，吸引一部分晉江改善型購房者前來置業(yè)。”
改善型產品增多 吸引不少晉江客戶
林先生在晉江市區(qū)一家公司工作，不久前在泉州世界貿易中心·世貿一品買了一套130多平方米的房子。“這里離泉州近，離晉江也近，不管是工作還是生活，都很方便。”
隨著泉州環(huán)灣城市的發(fā)展，許多晉江人置業(yè)觀念也在悄然發(fā)生著變化。工作在晉江，生活在橋南片區(qū)或濱江商務區(qū)成為不少人的選擇。這些晉江的購房者，包括一部分改善型需求。
市場需求刺激著房地產開發(fā)商提供與之相適應的產品。記者從這兩個片區(qū)的開發(fā)商獲悉，大部分開發(fā)商剛需型產品和改善型產品的比例約在5∶5，如泉州世界貿易中心·世貿一品，但一些主打改善型需求的項目兩者的比例更高，如中駿·藍灣半島，這一比例接近4∶6。
對于即將開盤的百信·御江帝景，行業(yè)人士預測，這一比例將達到4∶6甚至更高。
“我們兩房和三房的比例大約在3∶7，三房以上的產品是主力產品。”中駿·藍灣半島銷售總監(jiān)邱河陵介紹，該項目吸引一部分晉江改善型的客戶。“大部分自住，投資的不多。”
記者注意到，隨著市場對于改善型住房需求的升溫，目前，橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)的開發(fā)商改變以往的推盤策略，陸續(xù)推出一些大戶型的產品。
例如，泉州世界貿易中心·世貿一品目前正在熱推5#、6#樓162平方米的4房2廳2衛(wèi)和4#樓132平方米的3房2廳2衛(wèi)的大戶型。
“我們一期的剛需型客戶比較多，但改善型客戶也占據(jù)一大部分。”泉州世貿中心商務部主管陳志外介紹，改善型客戶包括一些“高級剛需”，即首次置業(yè)就買130平方米以上的大戶型產品。接下來，世貿一品陸續(xù)推出改善型產品。
[編輯：莊明欽]
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