橋南片區商圈：配套日漸完善 商圈發展提速

橋南片區商圈：配套日漸完善 商圈發展提速

　　據了解，橋南片區改造項目是泉州實施中心城市“東進、南下、西拓”發展戰略，做強做大海灣型城市的重大舉措之一，是將晉江南岸打造成為“泉州陸家嘴，未來中央商務區”的橋頭堡。項目規劃定位為“城市門戶，海西明珠”。該片區是對接泉州市老城區和晉江市區的關鍵節點，具有獨特的區位優勢，商業輻射范圍為150萬消費人群，是目前泉州最具輻射能力的區域。

　　作為橋南片區的城市綜合體，百捷·中央廣場立足于“165萬平方米世界級城市綜合體”的超級大盤，是海西首家引進國際商業先導模式Street Mall，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、旅游、社交等功能于一體，為消費者提供一站式休閑、購物、娛樂等服務，打造公園式開放性中央商業特區。商業項目占到88萬平方米，主要包含“摩爾組團（酒店/購物廣場/寫字樓）、國際風情商業步行街、高尚住宅社區商業”三大板塊。

　　記者從開發商處獲悉，百捷·中央廣場此次推出的產品位于百捷·中央公園華府內的稀缺沿街商鋪，包括單層底商、一拖二和一拖三等不同類型商鋪，面積為37平方米起不等。

　　從層高看，此次推出的一層商鋪高度在4.5—5.7米，二層約在4.2米，三層在3.9—5.9米，展示面極佳，使用率超高。

　　從售價上看，一層約30000元/m2，二層約11000元/m2，三層約9000元/m2，一次性付款的話，還有9.6折優惠。

　　“商鋪已經銷售六七成了。”百捷地產營銷部經理陳惠彬介紹，橋南片區擁有巨大的消費群體，商鋪熱銷，再次表明投資者對于這片城市新區未來前景的信心。

　　“橋南片區是泉州重點發展的新區，政府將它作為一個新的城市來運營，高標準、高起點規劃建設。”已在百捷·中央公園購買店鋪的泉州人王先生告訴記者，他看重的就是橋南商圈的發展潛力。“僅停車位，百捷·中央公園就規劃了8000個，是泉州最大的，充分滿足未來城市大量的消費人口對商業的停車需求，為商業經營提供有力保障。”

　　商業體開發 填補配套不足

　　橋南片區的商業體開發，并不僅有百捷·中央廣場。片區內中駿·藍灣半島、新加坡城、輝映江山等項目，均有相關的商業配套。

　　輝映江山的商業配套主要以滿足小區居民生活需求為主。按照規劃，這個項目一期將建一個2800平方米的會所，經營產品主要為中西餐廳、健身會所、美容美發所等，而5號樓則規劃為一個面積5000多平方米的大型生鮮超市，以及一條以休閑和餐飲為主的商業休閑街。目前，該項目商業休閑街45—105平方米商鋪正在銷售，一層層高約4.5米，二層約5.8米，起始價為15800元/m2。

　　新加坡城商業配套為風情商業街。雖然總體量不大，只有2萬多平方米，但已引進中閩百匯購物商場。中閩百匯商場面積占到一半以上，剩下一半為100平方米左右的商鋪，共有100多間。

　　此外，記者從中駿·藍灣半島售樓部獲悉，該項目計劃推出沿街商鋪，一層挑高7.6米。不過，具體價格、數量以及推出日期還未確定。

　　可以預見的是，隨著這些商業體的陸續推出，未來兩三年，橋南片區商業格局將被改變，商業氛圍將逐漸形成。

　　“商業配套對于商圈發展的推動作用顯而易見。”南新房產海絲店高級店長王軍朝認為，這些商業體的開發，將彌補之前橋南片區商業配套不足的尷尬局面。

　　多業態布局 提升商業檔次

　　“我在這里住了兩三年了，可是到現在買菜還是不方便。”說起目前的商業配套，住在橋南片區海絲景城的蔡阿姨遺憾地說。

　　在采訪中，記者了解到，橋南片區的商業還處在起步階段，并沒有形成商業氛圍。“主要分布在池峰路、興霞路和324國道等道路兩邊的沿街店鋪，業態都比較低端，以衛浴、建材、燈具、餐飲和食雜店為主。”王軍朝介紹，隨著周邊樓盤的相繼交房，入住人口越來越多，這些業態已經無法滿足小區業主的需求。

　　此外，王軍朝還介紹，橋南片區商鋪的租金水平不高，地段好的沿街店鋪在60—100元/平方米/月，地段差的在三四十元/平方米/月。

　　不過，具有發展潛力的地區，向來都被投資者看好，也是商家的必爭之地，橋南更是如此。商家的嗅覺向來是最靈敏的，超前的眼光使得他們在第一時間鎖定橋南。

　　據了解，2010年，新華都購物廣場完成在橋南片區的布店，此后，中閩百匯商場、希爾頓酒店、華潤萬家和橫店影視等知名商家已相繼簽約入駐。其中，一些知名商家更是將橋南片區作為搶灘泉州的首選區域。比如，華潤萬家是國有控股企業集團、世界500強企業———華潤（集團）有限公司旗下的零售連鎖企業集團，也是中國極具規模的零售連鎖企業集團之一。

　　“隨著眾多品牌商家主力店的進駐，通過與國際國內一系列購物、休閑、娛樂、美食等知名品牌的聯動，百捷·中央廣場將形成強大的人流聚集力，商業氛圍將更加濃厚。”此前，在華潤、橫店兩大巨頭簽約入駐的儀式上，百捷地產高層表示，將與華潤萬家、橫店影視兩大商業巨頭強強聯手，以國際最高端的商業模式Street Mall，致力將百捷·中央廣場打造成泉州最繁華的商業中心。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　商圈發展加速 投資前景看好

　　一個核心商圈的形成必須具備三個條件：一是該商圈必須以市政的規劃和城市發展為基礎，應該同時滿足人們旅游、購物、休閑、餐飲、娛樂一站式的消費需求；第二，核心商圈要以快速、通暢的交通為依托，城市各個角度的老百姓能夠很方便地到達這里；三是周邊要有強大的消費人群作為保障。

　　“三個條件，橋南片區都具備。”業內人士分析，作為泉州新興板塊中人氣最旺的板塊，橋南片區發展后勁十足。

　　此外，不少業內人士分析，橋南片區商業配套項目的推出，特別是以百捷中央系列產品為首城市綜合體的精心打造，勢必帶動整個片區的商業進入一個新的發展階段，對于商圈的繁榮起到助推作用。

　　除了發展前景外，投資者最關心的莫過于價格。從目前在售的商鋪看，均價在30000元左右。

　　“比起泉州市區和晉江市區的商鋪來說，這一價格具備較大的投資空間。”不少業內人士分析，作為城市新區，政府著重發展的區域，這里蘊藏著巨大的消費需求。與此同時，在以百捷中央系列產品為首的城市綜合體帶動下，橋南片區將聚集來自泉州市區、晉江、泉州經濟技術開發區和南安的人流、物流和資金流，成為泉州最具性價比和投資潛力的區域。

　　核心提示：作為泉州實施中心城市“南下”發展戰略的重中之重，橋南片區的發展備受矚目。

　　最近，橋南片區城市綜合體———百捷·中央公園正熱推沿街商鋪，受到投資者的追捧。其銷售過半的數據，更加印證投資者對于該片區未來前景的信心。

　　眾所周知，具備發展潛力的地區，向來都被投資者看好，也是商家的必爭之地。繼新華都購物廣場后，華潤萬家、橫店影視、希爾頓酒店已相繼選址入駐。而隨著百捷中央系列產品、新加坡城、輝映江山和中駿·藍灣半島等配套商業項目的陸續推出，這塊片區商業配套不足的缺陷將得到彌補。

　　“幾大配套商業項目的推出，將改變橋南片區的商業格局。”業內人士分析，隨著商業配套的逐步完善，這一區域發展正在加速，商鋪及住宅價值投資潛力愈加明顯。

　　■記者 陳青松 文/圖

[編輯：莊明欽]

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