福隆商圈：教育資源助力商圈繁華

培訓機構云集，為福隆商圈帶來更多人氣

核心提示：處于晉江繁華中心的福隆商圈（包括福隆商業廣場一期、二期和旗牌商業街），正吸引越來越多的教育培訓機構安營扎寨。憑借著毗鄰晉江市實驗小學、實驗幼兒園和第一中學的先天優勢，作為晉江老城區商圈之一的福隆商圈成為眾多教育培訓機構落戶的首選辦公區域。

　　據不完全統計，兩年來，這個商圈聚集了三十多家教育培訓機構，其中包括喬登美語、巨人教育、龍文教育和小新星英語培訓等著名教育連鎖機構及本土的一些培訓學校。

　　教育培訓機構扎堆，除了帶來競爭，還帶動整個商圈的繁榮。在采訪中，記者發現，這些機構大多選擇在租金相對便宜的二樓辦公，由于其要求的面積較大和租期較長，他們受到業主的青睞。

　　“他們帶來了人流，對于整個商圈的繁榮起到很大的促進作用。”負責福隆商業廣場物業管理的廈門豪億物業管理有限公司主任付松濤認為。房產業內人士認為，隨著體驗式消費時代的到來，相對于底商來說，這一商圈二樓商鋪的價值正逐漸顯現，被越來越多的投資者和商家所重視。

　　■記者 陳青松/文　陳巧玲/圖

　　教育資源豐厚 引發商圈變遷

　　作為購物休閑廣場，晉江福隆商業廣場一期正式推出于2005年。項目一經推出，就受到眾多商家和投資者的熱捧。

　　據了解，福隆商業廣場一期是晉江市政府2005年舊城改造之重點工程，位于市內最繁華、人流量最大的戰略要地，周邊商業設施齊全。

　　按照當時的規劃，福隆商業廣場一期突破傳統商業模式，集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、商務于一體，首創近萬平方米下沉式休閑廣場；單店面積從20到2000平方米；最高7.4米店面挑高；項目容納數千家國際品牌專賣，24種以上業態，從幾平方米的流行前線到2萬平方米的大型購物賣場，是真正意義上的國際化商業廣場。

　　福隆商業廣場二期定位為當時“晉江市中心唯一的大型綜合性購物休閑中心”，總建筑面積達30萬平方米，集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、商務為一體，建筑規模、商業定位、經營業態等方面，福隆商業廣場都參照國際標準。

　　隨著眾多商家的入駐，福隆廣場一、二期及附近的旗牌商業街人流多了起來，商圈正在逐漸形成。

　　與此同時，由于臨近晉江市實驗小學、實驗幼兒園和第一中學，這幾年來，福隆商圈也吸引眾多教育培訓機構入駐，包括喬登美語、巨人教育、龍文教育和小新星英語培訓等著名教育連鎖機構及雛鷹藝術培訓學校、華韻藝術學校等本土培訓機構。

　　“現在，這個地方成為教育培訓機構的聚集地，其中又尤以福隆商業廣場二期的較多。”付松濤介紹。

　　在采訪中，記者發現，福隆商圈聚集的教育培訓機構類型多樣，涵蓋外語、早教、音樂、武術等多種類型，其中尤以英語培訓最多。除了英語培訓機構外，還有一些綜合性的培訓機構也格外引人關注。

　　福隆商圈教育培訓機構如雨后春筍般冒出，為家長和學生提供多種選擇。與此同時，也為整個商圈帶來人流。“這對于商圈的繁榮起到了帶動作用。”付松濤表示，福隆商場一、二期歡迎這些教育培訓機構入駐。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　培訓機構云集 助力商圈繁華

　　作為投資者，你會選擇一樓商鋪還是二樓商鋪？作為消費者，你一般會去一樓還是二樓商鋪消費？很多消費者也許沒有意識到兩者的差別。但隨著體驗式消費時代的到來，福隆商圈二樓從以前的少人問津到現在一鋪難求，其商業價值被越來越多的投資者和商家所看好。

　　教育培訓就是體驗式消費的類型之一。在采訪中，記者發現，這些機構大多選擇在福隆商圈的二樓商鋪辦公。

　　“他們要求的場所較大，配套要求高，最重要的還是租金要便宜。”晉江一家房產中介的負責人介紹，因此，基于上述考慮，二樓商鋪自然成為他們最理想的地方。

　　以晉江市小新星英語培訓機構為例，所租二樓商鋪300多平方米，租金在20元/平方米/月左右。一個月算下來，租金只要6000元左右。與之相比，旗牌商業街靠近塘岸街店面，每平方米月租金在200元左右，300多平方米就是6萬多元，而福隆商業廣場一期靠近泉安中路的店面，每平方米月租金在250元左右，相應租金為75000元。顯然，這樣的租金并不是大多數教育培訓機構所能承受的。

　　據了解，福隆商業廣場一期內新街二樓商鋪租金較高，約在30元/平方米/月。不過，這些商鋪大多為一些政府部門和公司所有，出租的并不多。

　　除了租金低廉外，學生安全也是這些機構選擇在此辦公的原因之一。“附近車流量較大，如果選擇在一樓辦公，學生進進出出比較危險。”晉江小新星英語培訓學校執行校長盧小青認為。

　　“以前，二樓商鋪都租不出去，現在，基本都滿了，租金也漲了不少，一平方米從以前十幾元漲到二十元左右。”旗牌商業街一樓服裝店老板莊先生介紹，一樓底商也得益于二樓的培訓機構，開了很多賣兒童用品的商店。

　　此外，對于教育培訓機構扎堆福隆商圈現象，盧小青認為，競爭是不可避免的，但扎堆更容易形成氛圍，利用自身的優勢，做出品牌。“家長對于教育越來越重視，也變得越來越理性，對于教育培訓機構，他們有自己的選擇。”

　　體驗式消費 提升商鋪價值

　　長期以來，晉江形成經商不上二樓的習慣，“買鋪不買二樓”是大多數人投資商鋪的基本原則。但隨著體驗式消費時代的到來，這一觀念正在被打破。

　　據介紹，消費可以分為替代式消費和體驗式消費，廣義的體驗式消費涉及文化、旅游、餐飲、娛樂等，而狹義的體驗式消費則是指在商業設施里面的消費活動，包括電影、電玩、餐飲等。教育培訓屬于廣義的體驗式消費。

　　業內人士認為，福隆商圈二樓商鋪聚集的教育培訓機構，為晉江商業地產的開發提供了寶貴的借鑒經驗。

　　“一樓商鋪賣得貴，這是因為大多數人習慣在臨街商鋪購物、商鋪陳設較為直觀，更能吸引消費者。”這位人士分析，但和一樓相比，投資二樓的優勢也很明顯，主要是價格便宜，面積較大。由于具備這些特點，二樓商鋪更符合教育培訓機構、大型餐飲、美容院等商家的要求。

　　不過，也有業內人士認為，要讓消費者進入二樓，關鍵是經營引導的問題。二樓商鋪，只有通過經營引導，才能更好地提升價值。如進行統一經營、統一管理，整個商場產品定位明確。

　　當然，對投資者來說，并不是所有二樓商鋪的投資回報都高，一般來說有統一管理、統一經營的商鋪二樓投資很好，處于市中心、黃金地段的二樓也是不錯的投資選擇。

[編輯：莊明欽]

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