6月 晉江住宅成交量回落

從6月成交情況看，大戶型房源比例有所上升

核心提示：5月份，晉江市住宅成交網上簽約備案的數據達到近800套，創下今年之最。晉江、泉州和廈門等區域樓市“紅五月”完美收官。然而在剛剛結束的6月，廈門再次刷新成交紀錄，住宅成交5337套；泉州6月同樣以成交超過1000套的成績刷新5月份的成交紀錄，創下今年成交之最。然而，6月的晉江樓市表現卻有所差異。

　　記者從晉江市網上房地產信息網了解到，6月份晉江市住宅網上簽約備案的數據僅為650套左右，比5月略顯回落，但與5月份成交情況相似的是，晉江萬達廣場、泉商環球廣場依舊是6月份網上簽約備案的兩大主角。

　　■記者 吳婉治

　　多數樓盤以去庫存為主

　　從6月份的成交情況來看，泉商環球廣場以148套住宅的簽約量位居第一位，而晉江萬達廣場則以114套住宅的簽約量位居第二位。

　　對比5月份上述兩大老主角的成交情況，晉江萬達廣場因7號樓240套36～121平方米小戶型的強勢推出，成就236套住宅的簽約量穩居第一，但6月份該項目僅推出7號樓剩余90套房源，可售房源大幅減少，6月份的簽約數量也便出現急劇下滑的情況。而泉商環球廣場本月依舊保持比較平穩的簽約量，環比上月略顯增長，成為6月份的簽約冠軍。

　　不過，除了第一、二大簽約數量樓盤依舊是老面孔，第三大簽約樓盤則出現比較大的改變。位于安海鎮的捷龍盛世橫空出世，并一舉成為6月份簽約的第三名。據悉，該項目總建筑面積為15萬平方米，推出的房源為一期1-4幢樓207套住宅（包括安置房源），主力戶型為130-145平方米的三房。這也是本月簽約樓盤中比較突出的一個純新樓盤，5月底開始銷售，至6月份便已經完成91套住宅的簽約。除此之外，伴山御景也是本月出現的新樓盤，該項目6月10日開盤銷售，開盤當天便有207套房源被認購，不過至6月底僅完成7套住宅的簽約，相信接下來的一兩個月該項目將有比較大的備案數量。

　　整體來看，6月份新開或者加推的樓盤數量不多，除了捷龍盛世、伴山御景等純新樓盤推盤和晉江萬達廣場加推外，其余樓盤均為老盤，600多套簽約房源依舊以存量房源為主。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　中小戶型仍為主角　大戶型比例增大

　　晉江規劃建設房產網數據顯示，6月份約650套商品住宅完成網上簽約，比5月創下的近800套的成交數據相比，略顯回落。不過，雖然在數量上有所回落，但是在簽約面積上，6月份各個簽約樓盤的戶型小戶型雖然仍為主角，卻不乏大戶型身影。

　　數據顯示，6月份，泉商環球廣場完成148套商品住宅的網上簽約，簽約面積為13370平方米，均價為6064元/平方米；晉江萬達廣場完成114套商品住宅網上簽約，簽約面積為13400平方米，均價為6364元/平方米；捷龍盛世完成91套商品住宅的簽約，簽約面積為13399平方米，均價為3806元；永隆·國際社區則以47套商鋪住宅的簽約量位居第四，簽約面積為5111平方米，均價為4593元/平方米；而中奧·名雅居則緊跟其后，以41套的商品住宅簽約量位居第五，均價為5894元/平方米。

　　從簽約數量比較大的樓盤成交信息來看，5月份所簽約的住宅戶型以泉商環球廣場為代表，該項目每套住宅的平均簽約面積僅約90平方米，依舊以中小戶型為主。除了泉商環球廣場外，永隆·國際社區、報業·新聞花苑、伴山御景、中駿·藍灣半島等項目成交的住宅同樣以100平方米左右的小戶型為主流。

　　而以晉江萬達廣場為首的部分樓盤成交的戶型相對會大些，如晉江萬達廣場6月主推117～141平方米的三房，導致每套住宅的平均簽約面積比上月大些，達到117平方米。而捷龍盛世每套住宅的簽約面積達到147平方米，中奧·名雅居每套住宅的簽約面積也達到134平方米。整體來看，6月份簽約備案的商品住宅大戶型有所回升。

　　價格總體運行平穩

　　紅5月的樓市，從成交價格來看，晉江住宅均價連續兩個月徘徊在6000元/平方米左右，大量成交的價格集中在5800～6100元/平方米之間。

　　6月份延續5月份價格平穩的態勢，盡管交易的大戶型也多有體現，但是在價格上的差異卻不大，而長興路板塊、濱江商務區板塊各個樓盤的價格平穩特點更見明顯。如位于長興路板塊的裕?？党?/span>5月份簽約備案的商品住宅均價為5283元/平方米，6月份則為5273元/平方米；中奧·名雅居5月份簽約備案的商品住宅均價為5879元/平方米，6月份均價為5894元/平方米。而位于濱江商務區板塊的世貿一品5月份備案均價為5982元/平方米，6月份則為5957元/平方米；泉商環球廣場5月份備案均價為6026元/平方米，6月份則為6064元/平方米。這兩大板塊的樓盤價格走勢持續穩定。

　　相比較而言，晉江萬達廣場此次出現的價格上揚相對比較突出。從5月份6128元/平方米的備案均價到6月份6364元/平方米的均價，每平方米的價格提高250元左右。位于橋南板塊的中駿·藍灣半島的備案均價同樣出現約300元/平方米的增長，這也與其產品的不同相關。以晉江萬達廣場為例，5月份簽約備案的主力來自7號樓36～121平方米小戶型，而6月份簽約備案的主力則來自7號樓117～140平方米大戶型，前者起價僅為5385元/平方米，后者起價則為5670元/平方米，起價就出現近300元/平方米的差異。

  [編輯：莊明欽]

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