5月 晉江二手房成交創今年新低

核心提示：5月份，晉江一手商品住宅市場出現紅5月，市場著實火了一把———熱銷現象頻現，網上簽約備案的數據達到近800套，創下今年以來之最。

　　然而，與一手房成交火熱相比，二手房市場可謂“冰火兩重天”。來自晉江市住房和城鄉規劃建設局（以下簡稱晉江住建局）的統計信息顯示，5月份，晉江二手商品房成交30套，和1月份持平，創下年內最低點。不少房產中介的業內人士坦言，“日子快過不下去了”。

　　業內人士分析，二手房出現“綠5月”的原因是房地產開發商壓低房價，以價換量，吸引不少剛需客戶，另一原因是央行多次進行貨幣政策調整，增加客戶持幣觀望情緒。

　　■記者 陳青松 通訊員 陳達理

　　和二手房市場的冷清相比，晉江的一手房市場卻表現出紅火景象，成交活躍。5月，晉江樓市網上簽約備案的數據達到近800套，創下年內之最。

　　業內人士分析，此起彼伏，一手房的成交量有賴于部分開發商打折促銷、以價換量，特別是一些低價剛需盤的火爆成交，在一定程度上分化了二手房客戶，這在一定程度上直接導致二手房交易市場以“綠5月”收官。

　　以處于“價格洼地”的長興路板塊為例，多個樓盤相繼推出優惠政策，永隆國際社區推出限量特供套房，抄底價只需3968元/m2；晉江新聞花苑推出按揭9.2折優惠，再加上助購金，減輕購房者首付的壓力，也分化不少剛需客。此外，晉江萬達廣場推出36～82平方米的小戶型，5385元/平方米起的優惠價格，6萬元起的首付也吸引了一大批投資客及剛需過渡置業者。

　　“打出以價換量的牌，這是多數地產開發商回收資金的需要。”一業內人士分析，一手房價格降低，部分區域出現一二手房價格“倒掛”現象，確實分化不少剛需客戶，對二手房市場造成很大的沖擊。資料顯示，從成交價格來看，這兩個月，晉江住宅均價徘徊在6000元/平方米左右，大部分成交價格集中在5800～6100元/平方米之間，而在一些比較年輕、配套比較完善的小區，如奧林春天、瑞璟·香榭花都的住宅掛牌價格大多超過6000元/平方米，加上各種稅務成本，比一手房貴了不少，這導致很多客戶直接選擇一手房。[NT:PAGE=ijjnews$]

　　不少顧客仍持幣觀望

　　5月18日，央行宣布下調存款準備金率0.5個百分點，這是今年第二次下調存款準備金率。此次調整后，大型金融機構的存款準備金率將降至20%，中小金融機構的存款準備金率將降至16.5%。6月7日，央行又宣布降息，向市場釋放一個積極利好的信號。“央行推出的這套‘組合拳’，對房地產市場無疑是巨大的利好消息。” 業內人士認為。

　　然而，一系列利好政策的推出，雖然吸引不少觀望的購房者適時出手，但還有一部分的剛需和改善性需求的購房者認為政策未見底，依然持幣觀望，這也是出現晉江二手房市場“綠5月”的原因之一。

　　信實房產林女士介紹，很多顧客認為房價會再降，不肯輕易出手。南新房產區勇補充分析，現在的房地產市場調控政策相對穩定，未來數月內市場也將會保持平穩，價格的平穩讓客戶不急著買房，這也增加了一定的觀望情緒。

　　“5月份，我們沒有成交一起，可以說生意非常慘淡。”說起上個月的生意，晉江信實房產中介負責人林女士坦承。

　　的確，上個月，晉江房產中介的日子并不好過。來自晉江市住建局的統計信息顯示，上個月，二手商品房成交僅30套， 面積8442.52平方米。這一數字，不到4月份的一半，和1月份持平。“這當中還包括了一部分自己過戶的市民。”晉江市住建局一名工作人員介紹。

　　對于慘淡的市場，晉江多家房產中介的負責人直言，“日子快過不下去。”而一些實力較弱的中介，頂不住壓力倒閉。“倒了幾家，都是一些實力較小的中介。”晉江市開元房產咨詢有限公司負責人王雄介紹，相比前幾個月，5月份成交套數確實少了許多。

　　面對慘淡的交易，一些實力較小的房產中介倒閉了，而一些實力較強的房產中介做出積極應對，轉變業務類型，增加租賃業務比重，以維持正常的運營。

　　“這段時間，經常接到房產經紀人電話，詢問房子出租的信息。”此前在網上留下出租信息的市民陳先生介紹，幾個月前，他很少接到這樣的電話。“市場不好，我們就多做租賃。市場好了，就更多地傾向進行二手商品房買賣。”王雄介紹，在這樣的市場環境下，租賃業務充充業績，幫助經紀人和中介維持收入。“要做成一單二手房交易生意，很不容易。”林女士認為，做租賃業務，相對來說比較簡單。

[編輯：莊明欽]

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