五六月泉州購買學區房進入高峰期

孩子教育是家庭永恒的主題，家長們為了讓子女接受更好的教育，往往選擇購買學區房，使得學區房因此受到熱捧。據了解，尤其是重點小學周邊的學區房，受關注程度更高。房產行業人士提醒，選擇學區房時，更應準確了解小學的劃片范圍、落戶時間限制以及入學條件等問題，以免耽誤入學時間。

　　豐澤區——置換率較高 價格趨于穩定

　　豐澤區教育資源相對較為薄弱，家長們所熱捧的重點小學，主要為泉州二實小、豐澤實小、豐澤二實小。近年來，隨著城市的發展，越來越多市民從老城區移居豐澤區，而這三所小學周邊的學區房需求也隨之火熱起來。

　　據了解，這三所小學位于田安路周邊和圣湖片區，周邊房源供應量比較充裕，房源類型也相對豐富。其中，田安路周邊主要有新華花園、明鑫花苑、和昌花苑、豐澤小區、武夷花園、碧珍花苑、經典名門、新華花苑等小區，而圣湖片區主要為圣湖小區、國際星城、金盛豪園等小區。

　　驪特房產沈小平店長介紹，無論是田安路周邊，還是圣湖片區，學區房的買賣與租賃需求始終是有增無減，他們時常接待花高價買房或提前多月租房的家長。而價格方面，按照近期成交情況來看，穩中小幅度上升，目前豐澤新村成交均價在每平方米9000元以上，圣湖小區成交均價為每平方米8500元左右。

　　值得關注的是，近兩年來，有些購置學區房的晉江、石獅等縣市家長，孩子小學或初中三年畢業之后，就將房子賣出，這使得圣湖周邊學區房的置換率有所提高，而產權未滿五年的房產數量也大大增加。根據目前政策規定，產權未滿五年的房產交易，需繳納5.5%的營業稅，也就意味著下一位家長購買學區房時，成本也隨之增加。

　　豐澤三實小 催生新的需求

　　值得一提的是，去年9月份建成并正式招商的豐澤三實小，既優化調整了豐澤區教育布局，也催生了新的學區房需求。

　　據了解，豐澤三實小位于津淮街北側，學校尚未建成和招商之前，周邊社區適齡兒童，一部分劃片到豐澤二實小，另一部分劃片到云谷小學。去年9月，該校建成后，根據相關規定，招生范圍為東美社區、源淮社區。

　　沈小平說，豐澤三實小是去年9月開始招生的，或許因為家長們對新學校的信任感尚未建立，去年該校周邊房源的關注度并不高，成交量相比往年并沒有太大變化。而今年，經過一年的認識之后，大家對該校的教學、師資等方面有了更深的了解，使得周邊學區房的需求量有所上漲，尤其是碧水灣、東美花苑等房齡較短的社區或大型社區，關注度更高。價格方面，該片區學區房倒是沒有太大變化，目前成交均價為7000元左右。

　　鯉城區——房源量較少 成交量有所降低

　　相比豐澤區，鯉城區的教育資源豐富，其中東街片區可謂教育集中地，小學重點名校有泉州實驗小學、晉光小學、泉州師院附小等，而西湖片區則有西隅小學。

　　東禾21不動產東門店店長朱建來介紹，東街片區幾所重點小學的劃片不大明朗，往往要具體到某小區某棟樓，才能確定能否就讀附近的重點小學，西湖片區的西隅小學劃片情況則清晰一些，目前西湖小區、聯成花苑等小區的業主，可劃片該小學。

　　朱店長說，相比去年，今年學區房需求依然旺盛，但是成交量卻有小幅下降。究其原因，一方面是東街片區不少房產房齡較長，單價卻不低，加上多為拆遷安置房，成交稅費較高，讓許多家長無法接受，另一方面則是許多房東認為老城區房產更保值，有著寧租不售的想法，使得房源量比較少，置換率低。

　　西湖片區的置換率近年來一直不高，整體生活形態比較重，多數業主購買該片區房源都是自住，因此無論是出租還是出售，該片區的房源都比較少，買賣成交量隨之受到影響。

　　價格方面，受去年以來國家調控的影響，東街片區整體趨于平穩。從成交情況來看，買賣成交均價為每平方米8000多元，租賃成交方面，三房每月2500元左右，小三房每月約2000元。

　　家長們應關注各校入學條件變化

　　雖然泉州各小學招生實行屬地管理，實行就近入學的原則，但是各區的招生政策各有不同。既然是購買學區房，購房的目的很明確，即為了孩子落戶上學，而入學條件、劃片范圍、落戶時間等問題都要特別關注。

　　東禾21不動產朱建來店長介紹，有些重點小學只是要求適齡兒童的落戶時間為當年3月1日之前，但是也有些重點小學的招生政策為，間隔三年才能入學，即一套房產在三年之內，只能有一個孩子入讀所劃片的學校。需要關注的是，今年個別小學將此規定進一步細化，即要求戶口落戶三年后才可入學。

　　對于空戶三年和落戶三年的區別，朱店長進一步解釋道，空戶三年即為無論房東是誰，只要該房產所在戶籍，三年內沒有小孩就讀該校就可以入學，而落戶三年的規定則更加嚴格，為新業主落戶該房產后，三年之后才能入學。因此，盡管孩子年僅兩三歲，不少家長就開始張羅著購置學區房，以免今后沒有入學條件。

　　中介行業人士提醒，小學招生政策并非年年不變，每所小學的政策也會有所不同，因此家長們選擇學區房之前，要先詳細了解意向學校對新生入學落戶要求，以及同一套房的名額標準等信息，以防購了房卻入不了學。

　　購買學區房能否落戶很關鍵

　　就購買學區房本身來說，應該注意哪些問題？驪特房產沈小平認為，對于劃片不明朗的學區房，存在盡管只隔一墻卻無法入學的情況，因此購買學區房時，選擇和小學同一個小區的老社區更為穩妥，或是盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的小區。

　　此外，原房東的戶口是否有遷出去也是一大問題。“既然是買房上學，落戶問題最關鍵。”沈小平說，購房者在簽訂合同之前，應該先確定該房產能否落戶，另外最好在合同中就戶口遷出問題和房東進行約定，約定遷出的時間以及違約責任，以防訴諸法律時無憑無據。

　　東禾21不動產朱建來也表示，購房者在購買學區房時，應該在合同中對交房時間、戶口遷出時間進行約定，以免耽誤了入學時間。需要說明的是，購房者要落戶，首先要保證過戶手續的順利，而按照當前政策規定，商品房只要擁有房產證即可過戶，而房改房和安置房則需擁有房產證和土地證才能過戶，因此購房者在選房時就應該關注該房屋性質能否順利過戶。

 [編輯：朱婧]