城市變了 晉江樓市量價齊漲

    核心提示：又是一年春暖花開時。經歷整整一個冬天觀望期的晉江樓市迎來一個春天。統計數據顯示：晉江2月份住宅銷售量達到泉州市區銷售量的48.5%，且成交主要集中在景觀營造較好、樓盤品質較高、配套設施較完善的高端樓盤，均價攀升到7530元，樓市銷售穩中有升；3月份，晉江住宅備案交易量601套，成交量呈明顯上升趨勢，個別新盤更出現熱銷場面。業內人士表示，剛性需求多，外來人口多，與泉州同城化，樓盤品質高，配套越來越完善，環境越來越好……晉江樓市仍有大量的需求基礎，對于剛需購房者而言，這是一個適宜的購房時機。

　　市場：城市變了買房更加期待

　　有人說，購買一套房子，實際就是購買一個城市的未來。正如同晉江萬達地產廣告牌上所言：“家鄉‘變’了，晉江‘變’了，城市‘變’了。規劃更科學，環境更優越，動力更強勁，定位更高端，商業更繁華，商務更智能，生活更美好，品牌更齊全，服務更專業，未來更輝煌，無限改變……”這些形象地道出了近幾年來晉江城市的巨大變遷。

　　近年來，晉江大力實施“產業提升、城建提速”策略，推進“九個組團、兩個體系”建設，進行大面積舊城改造。經過近三年的拼搏，拆下800萬平方米，推出302個城建項目，啟動30個安置房小區建設，29條道路總投資上百億元；同時，實施水系治理、植樹造林、道路立面整治、重點區域高強度綠化等，全市新增造林約3萬畝、新建大型公園5個、新挖人工湖3個。整個城市，脫胎換骨，煥然一新，生機盎然。

　　“精裝修，59萬元，每天限量推出10套。”4月15日，晉江世茂御龍灣項目群發廣告短信，引來諸多購房者的關注。當天上午，該項目售樓部人來人往，前來看房的賴女士在看到晉陽湖雛形初現的美麗湖景后，頗為心動。

　　不僅是晉陽湖，晉江還有綠洲公園，八仙山公園，教育局公園；不僅是世茂，晉江還有萬達、寶龍。周邊環境好，樓盤品質高，已成為晉江新一輪城市建設的亮點。一座美麗新城即將顯現，越來越多外來人員看好晉江。

　　與此同時，晉江還同步推進水系改造、環衛整治、立面改造等一系列環境整治項目和景觀提升項目，晉江的城市環境和城市品位正在發生翻天覆地的變化。“一年見成效、三年上新臺階、五年大變樣”，在晉江市委、市政府這一奮斗目標的激勵下，兩年來，晉江鼓足干勁推進城市建設，一個以人為本、宜居宜商的濱海園林城市呼之欲出。

　　行情：城市變了樓市量價齊漲

　　去年以來，全國樓市表現平淡，但晉江樓市表現搶眼。據統計，2011年，晉江商品房銷售面積達120.6萬平方米，同比增長15.43%，銷售量直逼泉州市區總銷售量。今年1—3月份，晉江房地產投資額逆勢比增52%。晉江住宅銷售量更接近泉州市區總銷售量，均價為7530元，特別是高端綜合體項目銷售火爆。世茂樓盤銷售30億元，為世茂公司全國單盤銷售冠軍。

　　進入3月份，晉江部分開發商以加強建設品質為手段，加大細部構件、景觀提升、公共空間優化等資金投入，進一步提升樓盤品質，完善配套設施，如中奧名雅居入戶大堂統一酒店式精裝修，統一標準的高級入戶門，公共走道、樓道統一吊頂裝修，采用全進口電梯等。晉江多個樓盤銷售均有所增長，住宅銷售量環比增長18.5%。

　　“總體來說，晉江房價較為合理，房地產市場發展總體趨于平穩。”業內人士分析，晉江的城市建設剛剛開始，相對晉江的經濟水平，房價相比全國的平均水平并不高，未來，一方面隨著原材料、人工費的上漲，開發商在提升樓盤品質的同時，成本在增長；另一方面，隨著城市基礎配套設施的不斷完善，土地資源的減少，城市景觀的逐漸顯現，以及物價指數的上漲，房價應會平穩發展。

　　據透露，下階段晉江還將采取諸多措施，繼續保持房地產市場健康發展。首先是加大宣傳力度，吸引更多外來人員到晉江購房，將外來常住人員轉為常住外來人員，留住企業管理人員及熟練員工，為晉江的持續發展打下基礎。

　　其次是加大引導。包括加強規劃引導，提升區域規劃品質，科學完善功能分區，充分發揮規劃引導作用，力求開發項目多樣化和差異化，滿足多元需求；開展商業網點規劃，實現項目的合理布局，避免項目同質化競爭，構建多樣化、立體式和可持續的商業體系，增強項目帶動輻射；加強業態引導，打造各具特色的商業業態，形成互補，引導集中零售商業抱團運作，將世紀大道打造成集中零售商業聚集區的超級購物中心，增強輻射半徑，吸引周邊縣市人口到晉江旅游、購物，直至居住晉江。此外，晉江將研究出臺購房落戶政策，推行高端人才購房優惠政策。

　　探因：七大要素支撐晉江樓市

　　業內人士分析，晉江樓市平穩健康，具有大要素支撐。

　　剛需強。晉江有本地人口100多萬，流動人口100多萬，現狀居住環境品質不高，在購房上存在剛性需求。

　　納新人。近年來，晉江正在積極想辦法留住外來創業人員，比如，“居住證”制度，規定流動人口在買房、子女就學等方面享受和晉江人同樣的待遇。

　　搶高地。前些年，晉江推出的樓盤，大多以中低檔為主，現在推出的樓盤有一大部分是中高檔樓盤，可拉開房地產消費檔次差別。隨著城市環境的改善和中高端樓盤的開發，很多人不會舍近求遠，因為在本地就可以享受到好環境，買得到好房子。

　　造環境。晉江正在努力營造一個宜商宜業的人居環境，通過景觀營造、基礎配套設施的完善來提升城市品位、完善城市功能。

　　縮距離。晉江大橋晉江連接線、沈海高速機場連接線、鳳池路與南迎賓路段拓寬，濱江商務區、城北組團、池店南片區等區域改造已經啟動，將大大縮短晉江與泉州的空間距離，改變市民的生產生活方式，吸引聚集人流。

　　同城化?，F在，已經有一些安溪、德化、永春的人，跑到晉江南岸來買房子，事實上，是他們已經看到了同城化的趨勢。未來幾年，晉江將更加主動地融入海西，對接泉州產業、港口、城市建設，在區域一體化進程中，彰顯特色、提升能級。屆時，晉江兩岸必將連成一片，崛起一座功能齊全、輻射帶動力強的新城區，將吸引更多的人來創造、分享這種融合發展、互動雙贏的成果。

　　“在廈漳泉城市聯盟中，晉江地處中心地帶，且與廈門泉州相比，晉江的房價還很低，就拿晉江兩岸相比，晉江的房價比對岸低兩三千元。”晉江市住房和城鄉規劃建設局有關負責人分析，隨著老一代務工人員和新一代務工人員同在晉江就業，百余萬的新晉江人將成為新的購房群體；同時，隨著晉江中心市區城市配套的完善，城市景觀和城市品位的提升，將吸引更多的晉江人、南安人、安溪人、德化人、永春人及泉州人來晉江安家置業。

■記者 羅輝

    [編輯：楓琳]