廈門高價拍賣34套學區房引爭議

    晉江新聞網4月20日 訊    一則拍賣公告近日在廈門各大網絡論壇引起熱議。這則由廈門特拍拍賣有限公司發布的公告指出，位于廈門外國語學校附屬小學（以下簡稱“外國語附小”）旁的34套學區房將于5月6日上午進行拍賣。這些學區房引起關注的原因，一是其位于名校旁，購房后遷入戶口滿一年，小孩可就讀外國語附??；二是價格高昂，據計算，這些學區房的起拍均價在17500元/平方米左右，作為上世紀80年代的老房子，其售價堪比新房。有網友認為，起價都已經是天價了，這還是拍賣嗎？不過據了解，仍有許多家長感興趣，咨詢的人不少。

　　房源老舊 價格高昂

　　根據公告，即將拍賣的34套學區房均位于湖濱二里6~9號，靠近湖濱南路。由于附近分布有廈門市第八幼兒園、外國語附屬小學等名校，這一帶是廈門有名的學區，二手房市場交易活躍。這批學區房是1981年的老房子，產權為廈門某國企所有，面積不大，最小45.08平方米，最大85.17平方米，樓層從1到6樓皆有，起拍價最低78萬元，最高159萬元，起拍單價從16952元/平方米到18717元/平方米不等。

　　實地看房后，記者發現，這是一個老舊的小區，里面均為樓梯房。小區不大，入口旁就是一個收破爛攤子，小區內還設置不少儲物間，公共空間極為有限。進入6~9號樓其中一套拍賣房，房屋同樣老舊，廚房、衛生間和客廳都較為狹小，裝修極為普通。這類上世紀80年代的老房子，因嚴重折舊且面臨拆遷，銀行一般不批準貸款，但為吸引客源，拍賣公告特意指出，這批房源可按揭貸款，貸款最高年限為8年。

　　周邊二手房

　　售價達2萬元/平方米

　　廈門島內當前在售的許多樓盤都推出樣板房，戶型布局合理，裝修精致，園林由名家規劃，這些樓盤1~6樓的房源售價在17000元/平方米左右的比比皆是，有的甚至更低。與此相比，即將拍賣的34套學區房報價確實“驚人”。拍賣起價遭到了許多網友的痛批，一網友直言，“這么老的房子，比新房賣得還貴，有沒有搞錯？”還有網友說，“這是什么小區啊，敢這么要價，還拍賣！”

　　然而，分布在外國語附小周邊的學區房，在二手房市場上售價確實居高不下。去年年底，記者曾采訪附近中介孟氏房產的店長，得知周邊1984年建的老房子都能賣到近20000元/平方米，加上今年一季度二手房形勢轉好，該片區房價有上漲趨勢。上月，廈門高鵬房產副總經理陳詠玫就告訴記者，委托其掛售的一個業主，上世紀“80年代的房子咬死非要2萬元/平方米才賣。”而附近上世紀80年代住房真實的成交價，據了解，基本也在18000~19000元/平方米，學區房的魅力由此可見一斑。

　　是否熱拍引關注

　　盡管網友痛罵，但拍賣公司表示，仍然有多人來電表示感興趣。廈門多數小學以就近招生為原則，而外國語附小的招生范圍僅為一里社區（包含湖濱一里和湖濱二里）和湖濱南路220~248雙號，只有戶口掛在這兩個片區滿一年的孩子才能就讀，為此，不少家長會提前一年購入附近住房。因為同樣的理由，這些將拍賣的學區房備受關注。

　　去年年底一場檳榔學區房的拍賣會也曾逆勢攪熱市場，除了許多望子成龍的家長前來，甚至吸引了投資客，最終多數房源溢價40%出讓。這一場拍賣會是否再現火熱景象，成為業界和媒體討論的焦點。有業界人士認為，小戶型總價低，同樣也可以掛戶口，可能更受歡迎。

　　需要提醒的是，根據規定，廈門二手房并不帶戶口，須首先有廈門戶籍才能將戶口遷入，外地人購房并不能解決孩子入讀名校的問題。

■記者 蔡盈盈

                     [編輯：楓琳]