以價換量成雙刃劍 招商地產多地項目遭抗議

由于銷售持續低迷和庫存高企，標桿房企今年陸續啟動大規模降價活動。此前，萬科、龍湖等知名地產商旗下的樓盤項目因大幅降價而頻遭業主抗議，而最近招商地產的多個樓盤也遭遇了同樣的情況。

業主對于招商地產的不滿，除了樓盤降價是一大誘因，還有學區房承諾無法兌現、小區車位賣價太高、隨意變更規劃等方面。在存量高企以及調控的大背景下，招商地產腹背受敵。

業主質疑招商地產涉嫌欺詐

據中國房地產報報道，3月4日，招商地產在深圳開發的豪宅項目雍景灣因為降價過狠，從均價3.5萬元/平方米降到個別房源僅售2.6萬元/平方米，結果遭遇情緒激動的業主以“跳樓”相威脅。

據現場業主透露，因被育才校方告知開發商承諾的附帶育才二小學位落空，和開盤和尾盤間巨額的價差高達百萬，引起廣大業主不滿。

央視網的一篇報道中稱，雍景灣業主質疑招商地產在“學位”及“價格”上涉嫌欺詐。當時開發商承諾幫助解決房屋購買者子女附近名校就讀學位問題。但多數業主購買房屋后，其子女名校學位問題至今仍未得到解決。

部分業主認為，當初選擇雍景灣，正是看中了招商地產的優良口碑和央企背景，沒想到銷售謊言也發生在此知名地產商身上。

另據人民網報道，3月31日，深圳市南山區深圳招商房地產有限公司(簡稱“招商地產”)深圳總部前面，聚集了數十名抗議業主，他們戴著口罩，身穿印有“招商地產坑爹”的白色T恤，控訴招商地產“踐踏公平，價格欺詐，偽造銷控”和業主“堅決退房”的標語隨處可見。

多地項目頻現業主抗議

中新網房產頻道記者梳理近期新聞發現，招商地產旗下項目不僅只是在深圳出了問題。今年以來，招商地產各地樓盤均陷入業主抗議風波。

據理財周報報道，3月4日，招商地產北京“公園1872”項目也爆發了抗議事件。據悉，招商地產"公園1872"小區的車位出售均價高達30萬元，引發業主強烈不滿。3月7日，早前以“一成首付”亮相的招商地產南京紫金山泰格公寓被指涉嫌虛報銷量。報道稱，當被問到有無預料日后會遭遇維權，招商地產某高層回應：先保證完成銷售業績。地產界人士透露，虛假承諾、捂盤是多數開發商慣用的銷售策略。

據每日經濟新聞報道，由于存在多處質量問題，珠海招商花園城一期至今未通過驗收。而交樓時間已經過去近10個月。對于業主“按照購房合同標準支付賠償金”的訴求，該項目至今未作出答復。目前，至少有40名業主已經就上述糾紛提起訴訟。

人民網近期報道稱，今年2月，成都招商雍華府隨意變更二期規劃，卻未提前與業主協調溝通，更未向業主及時公告變更信息，致使其業主不滿情緒再起。更業主們憤懣的是，招商雍華府更改二期規劃后，共造成“商業用房建筑面積”嚴重縮水近5000㎡。

庫存高企形象受損招商地產腹背受敵

當前樓市已進入“肉搏戰”，回籠資金成為眾房企的首要任務，為了避免刺激“老客戶”反應過大，房企借“司慶”、“節慶”等名義搞促銷，已成業內公開的秘密。

今年年初，招商地產以“招商局集團成立140周年，招商地產感恩回饋”為主題，在上海、南京、重慶等地進行優惠促銷活動。促銷讓招商地產快速回籠資金，但也引來全國多個項目老業主抗議。

公開資料顯示，招商地產2011年庫存達到514億元創歷史新高，負債率已經達到69.5%的歷史高點。招商地產去年將大量盈余資金用于買地，經營性現金流不斷下降。

根據日前公布的中國房地產測評報告稱，招商地產2011年以210億元的銷售收入排名第17位，離排名榜首的萬科集團已相差1000億元，與排名第十的世茂房地產尚且相差105億元。

[編輯：楓琳]