廈門樓市量漲價跌進入量變新時代

2012年3月以來，廈門樓市“一邊是海水，一邊是火焰”：一方面，供需兩旺導致商品住宅成交量高漲；另一方面，隨著成交量明顯回漲，更多的地產項目加入大幅降價促銷的行列。

　　至此，廈門樓市從2011年10月之后，從量價齊跌轉入量漲價更跌的新時代。“現在是量變期，也是樓市處于觀察期，房價走勢很難做出定論。”廈門業內人士28日對記者表示，至少在下半年后，樓市成交量變才可能真正引起質變，而樓市后市走勢才可能清晰起來。

　　成交量一飛沖天

　　3月的廈門樓市，一個基本特征現在就可蓋棺定論：從商品住宅成交情形來看，成交量一飛沖天，而更多的地產項目價格卻接連從高位跌落。

　　統計數據顯示，3月1日至22日，廈門樓市商品住宅已成交2294套，日均成交逾百套。據此估算，整個3月成交量很可能跨越3000套關口，有望一舉創下廈門32個月來單月最高歷史成交紀錄。

　　然而，這一成交佳績的背后，不僅是自2012年1月成交低谷后的觸底反彈，更是2月中下旬之后廈門眾多房企降價促銷取得明顯成效的證明。

　　顯而易見的是，前一段時間累積多時的購房需求有效釋放：年前加上春節因素，購房者觀望氣氛非常濃厚，輕易不出手，但春節過后，樓市交易重歸正常，再加上首套房助購、地方政府明緊暗松式的救市沖動，廈門部分購房者吃不準后市走勢，因此，面對開發商的可觀促銷舉措而見好就收。

　　房價“拼跌”不已

　　事實上，2月中旬以來，廈門聯發-杏林灣一號、源昌君悅山等地產項目率先下調房價，加推新房源，取得明顯成交成效；至3月中旬，源昌寶墅灣、招商地產旗下項目、中駿-藍灣尚都、禹洲地產旗下廈門項目等也先后加入以價換量的行列，一時間廈門樓市房價進入跟跌拼跌集中期。

　　從結果看，雖然各家以價換量的成效大小不等，但各項目相比之前明顯成交回漲。這從成交排行榜看，3月里，廈門樓市40多個項目都有成交備案記錄。

　　記者了解到，進入3月下旬，廈門樓市跟跌不止，其中，一些地產項目以價換量的誠意更足。面對地產項目頻頻大幅降價促銷，廈門均和評估總經理王琦認為，現在這個促銷價還是很給力的，成交量回漲，可能帶來房價企穩止跌，也可能導致房價進一步下跌。

　　隨著樓市顯現明顯的量漲價跌特征，樓市后市走向引人猜想。據業界分析，一方面，以價換量顯效，可能逼得更多的項目加入降價促銷的行列。另一方面，以價換量顯效后，開發商再度回籠資金，加上成交量回漲證明廈門樓市購房需求潛量不小，這些可能增強開發商底氣，也可能促使購房者購房心理出現分化，入市的購房者增多可能導致房價企穩并局部回漲。

　　“當前廈門樓市的庫存量已是歷史新高，另外，還有許多盤現在是‘強行按住不推’，但顯然這也只能是短期行為，到時候該推還是必須推，而且如果屆時樓市尚未回暖，那么，為了出貨必須更大程度降價促銷。”王琦認為，廈門樓市現在還處于量變期、觀察期，后市房價走向尚難定論。

 [編輯  楓琳]