晉江樓市掀外地人置業熱潮

近期，外地人頻頻出現在晉江樓盤售樓處。

導讀：記者從房管局網簽備案登記的信息知道，截至3月28日，晉江市3月份的住宅備案登記總房源為560套，超過過去兩個月的備案總記錄（約360套）。不足一個月，銷售數據突然迸發，是什么因素使然？淡市下，什么人率先跨出購房置業的步伐？記者調查了解發現，一個新興的購房群體正在晉江崛起。

　　非晉江籍客戶比例攀升

　　記者查閱相關備案信息，發現靠近泉州，位于濱江商務區的泉商環球廣場，當屬3月份的銷售明星。截至3月28日，泉商環球廣場共簽約321套，占將近60%的市場份額。

　　在調控背景下，泉商環球廣場為何逆市熱銷？泉商環球廣場營銷副總吳志勇用數據解答了記者的疑問，泉商環球廣場二期購房群體當中，約50%的客戶來自大泉州，大量泉州人開始置業晉江，這為晉江樓市帶來新的客群。

　　在晉江市區，如長興路板塊也上演一場外地人在晉置業的盛宴。過去樓盤置業多以本地購房群體為主，以一些老盤如華泰國際新城、潯興·翰林春天等項目為代表，90%以上的購房群體為本地客戶?，F在，長興路板塊的大量入市，購房群體結構開始出現變化，外地人置業的比例出現提升。據報業·新聞花苑營銷中心反饋，作為報業集團開發的全新社區，報業新聞花苑自公開以來，便吸引不少新晉江人的關注，特別是90-92平方米的三房更成為外地剛需客戶最感興趣的戶型。

　　區域融合促使泉州人下手

　　泉州人大量在晉江置業，是近兩年才出現的情況。一業內人士分析，以前，泉州人對到晉江買房很排斥，現在隨著橋南板塊、濱江板塊、世紀大道、八仙山板塊的建設，城市的發展使得兩地開始出現融合趨勢，泉州人到晉江置業苗頭初現。最早進入他們視線的區域，是靠近泉州鯉城區的晉江橋南板塊。該板塊開發至今，鮮少看見晉江購房者的影子。如中駿·藍灣半島、百捷·中央墅府、百捷·中央領地等樓盤的主力購房群體多來自泉州市區、南安、安溪、清濛等地。特別是藍灣半島項目，晉江客戶所占比例可能還不足10%。

　　如泉商環球廣場等地處泉晉交界地帶的樓盤也慢慢引來更多泉州人的關注。記者一業內友人小陳即為在泉州市區生活的上班族，但是他卻選擇在泉商環球廣場買下一套單價約5200元/平方米的93平方米小三房。當記者問及為何選擇置業濱江商務區時小陳解釋，以其個人購買能力，泉州市區置業可選擇余地，市區每平方米的單價少則8000元/平方米，多則上萬元，總價不足50萬元的兩房在市區屈指可數，更別說是三房。選擇晉江置業則能在區位與價格之間做到兩全。而從區位上來看，濱江商務區往返泉晉兩地方便，位于泉州刺桐大橋邊上，雖位于晉江轄區內，卻緊鄰泉州，地理位置優越，在交通出行上不會造成太大的不便。“區域的緊密聯系已經打破泉州人置業晉江的緊箍咒。”小陳說。

　　不僅如此，泉商環球廣場營銷副總吳志勇認為，濱江商務區的優勢即體現在價格上，更體現在發展前景上。濱江商務區作為政府強勢啟動的泉州陸家嘴，商業配套預期看好，現在世貿中心、泉商環球廣場的建設已經初具雛形，未來的商業價值將對外地人逐步展現。

　　長興路價格低洼 吸引新晉江人

　　在市區，長興路板塊樓盤的熱銷則更多取決于價格優勢。2011年以來，世紀大道片區、福埔片區、老城區等板塊的樓盤價格基本在6500-7800元/平方米，而長興路板塊的價格，以中奧·名雅居、裕?？党菫榇?，均價為5500-6000元/平方米。

　　對于剛需一族，這樣的價格誘惑力不小。定價相對理性、片區樓盤林立，未來預期氛圍良好，長興路板塊于是得到了不少年輕族群的青睞，而這部分群體以外地人居多。

　　房產中介開元地產經理王雄介紹，2011年四季度不少外地客戶因銀行貸款受限無法買房，作為中介，開元損失了不少業務。在跟進的調查中，他們發現，2012年以來長興路樓盤價格優惠活動推出后，一手房價格比二手房更便宜，不少外地客戶直接選擇了一手房，“貸款手續更簡單，購房成本更節省，這些客戶對中介來說就流失了。”

　　品牌地產引來外地投資者

　　一些大品牌開發商的進駐開發也吸引不少外地人。近兩年，晉江樓市大放量，國內一線品牌云集，萬達、寶龍、世茂等國內知名開發商帶來城市綜合體概念，各個樓盤品質有所提升，晉江城市化進程也帶來商業格局的變化，社會配套環境的提升加強外地人晉江置業的信心。

　　據晉江萬達廣場一工作人員透露，晉江萬達廣場的商業地產，如寫字樓、室外步行街多為大泉州等非晉江人購買。這些人多是沖著萬達集團的商業運行能力和開發商的美譽而來。

　　業內人士認為，隨著一線品牌開發商的出現，晉江板塊的客群已經不僅僅是晉江人。世茂、萬達、寶龍等地產品牌，正以其自身的影響力將輻射范圍擴大，吸引了大量非晉江的購房者。隨著時間的推移，晉江城市對外地人的吸引力將逐漸加強。

    ■記者 吳婉治 陳巧玲

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