招商地產“問題樓盤”頻現 業主起訴索賠

由于樓盤存在多處質量問題，自去年5月底交樓以來，招商地產旗下的招商花園城一期業主一直在維權，由此引發的違規交樓問題也浮出水面。

近日，記者調查了解到，雖然交樓時間已經過去近10個月，截至昨日(3月22日)，該項目仍未通過相關部門的竣工驗收。

3月21日，記者致電珠海市建設工程質量監督檢測站，負責該項目驗收工作的相關人員表示，3月20日，該部門再次對該樓盤進行了驗收評估，但是否通過竣工驗收目前還不確定。

另一位相關負責人表示，如果有業主認為此前存在的質量問題通過整改可以獲得肯定，那么該項目也可以局部通過驗收。

資料顯示，招商花園城系深圳招商房地產有限公司(以下簡稱深圳招商地產)與珠海源豐房地產有限公司(以下簡稱珠海源豐)合作開發的項目。珠海市住房和城鄉規劃建設信息網數據顯示，該項目一期的實際建設單位為珠海源豐。

去年5月底，該樓盤按合同約定期限交房，但其存在的多處工程質量問題也暴露出來。有業主還發現，開發商在交樓時并未出示“竣工驗收備案表”。

按相關規定，商品房在交付給業主時，必須通過竣工驗收，否則構成違規交樓。

珠海市建設工程質量監督檢測站分別于2011年5月13日及2012年1月12日兩次發布了針對招商花園城一期的“工程竣工驗收公示”，但截至昨日，記者未在其官網上查詢到任何該項目已通過竣工驗收的公示文件。

珠海源豐工程方面的負責人童紀忠對記者表示，他正在與珠海市建設工程質量監督檢測站進行溝通。

被指蓄意拖延開庭時間

近日，一些業主引領記者進入“問題樓盤”進行實地察看。記者看到，由于多處墻壁存在開裂情況，維修人員已用水泥進行了修補，墻壁上留下了深淺不一的“疤痕”。

一名業主已經裝修過的房子依然出現了裂縫，目前已經用水泥“灌漿”進行修補。該業主稱，很擔心其他地方也出現類似問題。

從其他業主提供給記者的照片上可以看到，滲水、墻體空鼓問題也比比皆是。

去年7月份以來，珠海當地多家媒體曝光了招商花園城一期的質量問題，記者了解到，質檢部門查出該樓盤的質量問題多達17項。

在質量問題被曝光之后，業主們自發組織了維權活動。他們向開發商提出了幾種方案，包括繼續履行合同，但開發商須按標準支付賠償金。此外，也可退房或者置換花園城二期的同等規格房屋。

針對業主的訴求，珠海源豐方面采取了各種措施加以應對。一位業主向記者提供的珠海源豐出具的“補償協議”顯示，珠海源豐方面希望通過一次性向業主支付補償金來達到“不再追償”的目的，但據多名業主反映，珠海源豐提出的補償標準遠低于合同約定。

業主購房合同顯示，如果出現違約的情況，開發商需按照每天萬分之五的標準賠償給業主。如果從交樓之日開始計算，到現在，大多數業主的賠償金都會超過10萬元。但業主透露，珠海源豐給出的“一次性補償標準”只有三四萬元。

據一些業主透露，截至目前，至少有40名業主先后委托律師就上述糾紛向珠海市香洲區南灣法庭提起了訴訟，但珠海源豐方面多次向法庭申請“管轄權異議”，案件始終沒有開庭審理。

管轄權異議，是指當事人認為受訴法院或受訴法院向其移送案件的法院對案件無管轄權時，而向受訴法院或受移送案件的法院提出的不服管轄的意見或主張。

3月20日舉行的南灣法庭關于珠海源豐“管轄權異議”申請的聽證會上，珠海源豐代表表示，此前，相關業主已經與公司簽署了相關仲裁協議，因此此事件不在南灣法庭的管轄范圍之內。

根據相關法規，申請“管轄權異議”須出示相關證據。但業主稱，并未與其簽署所謂“仲裁協議”。聽證期間，珠海源豐代表表示，“仲裁協議”在公司整理檔案室時丟失，目前還未找到。

業主代理律師黃律師認為，如果珠海源豐方面無法出示相關證據，所謂的“管轄權異議”是不成立的，法庭應該予以駁回。

施工單位未作調整

但記者了解到，花園城雖系招商地產與珠海源豐的合作項目，但后者的實際控股人卻是深圳招商地產。

工商資料顯示，珠海源豐房地產有限公司成立于2006年12月20日，法人代表孟才，注冊資本人民幣800萬元，深圳招商房地產有限公司持有珠海源豐51%的股權，珠海市建城工程有限公司持股49%。

幾乎在同一時間，深圳招商地產出資800萬元，在珠海注冊了名為“珠海招商房地產有限公司”的全資子公司，法人代表也叫孟才。

相關資料顯示，孟才系深圳招商房地產有限公司副總經理，同時還擔任招商局地產控股股份有限公司(以下簡稱招商地產，為深圳招商地產母公司)副總經理。

前日，記者撥打孟才的電話，卻一直無人接聽。記者發去短信提出采訪請求，但截至發稿前，孟才亦未作出回應。

珠海市住房和城鄉規劃建設信息網信息顯示，招商花園城三、四期的建設單位已由珠海源豐變更為珠海招商房地產有限公司，但施工單位仍是一期的珠海市建城工程有限公司。

此外，根據珠海市建設工程質量監督檢測站于2011年5月13日公布的 “工程竣工驗收公示”，招商花園城一期的項目負責人為王文峰。王對記者表示，他去年7月份已從珠海源豐離職。

2011年4月6日，珠海市住房和城鄉規劃建設局發出了一則處罰通報，“珠海市建城工程有限公司承建的珠海招商房地產有限公司開發的招商花園項目，在工程施工過程中拖欠農民工工資，因企業重視不夠，沒有及時處理，導致工人多次圍堵工程項目部。”

品牌信任度或受影響

2008年，借助招商花園城項目，招商地產首次踏入珠海市場。記者了解到，此前，招商地產在深圳蛇口開發了同名的住宅項目，市場口碑頗佳。

珠海招商花園城項一名營銷負責人在接受當地媒體采訪時曾表示，珠海的招商花園城將是深圳蛇口的“復制品”，該項目將延續深圳花園城的“氣質”。

亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，類似“一方出地，一方出錢開發”的合作項目經常會因股東之間利益分配不均而產生矛盾，對于招商地產來說，最好的解決辦法是向購房者作出澄清，且按合約約定的標準進行賠償。

“這對招商地產在珠海未來的發展也是個不利信號，”謝逸楓表示，有可能使其品牌形象和信任度受到影響，甚至波及其他城市的開發項目。

 [編輯  楓琳]