招商地產降價保銷售只因適應調控并非“缺錢”

房地產調控對中高端房地產企業的沖擊似乎沒有預想中嚴重，主打中高端產品路線的招商地產（000024.SZ）呈上了一份不錯的年度成績單。

招商地產3月19日發布的年報顯示，去年該公司實現營業收入總額151.11億元，同比增長9.64%；實現凈利潤25.92億元，同比增幅仍高達29%。

2011年是招商地產新十年規劃的起步之年，公司房地產調控中及時轉身，銷售速度較往年明顯加快，在去年實現簽約銷售面積超120萬平方米，簽約銷售金額超210億元，同比分別增長26%和44%，銷售額增幅高于萬科的12.4%和中海地產的29.8%。

一直堅持中高端定位的招商地產，此前在價格讓利方面一直頗為保守，其房地產開發與銷售和出租物業經營的毛利率近幾年均維持在40%以上，在行業中位于前列。

年報顯示，招商地產去年依然保持總體價格不降反升勢頭，去年銷售均價從2010年的15367元/平方米上升至17500元/平方米。

由此竟帶來招商地產房地產開發的毛利率去年逆勢上升14個百分點至56%，遠遠高于萬科的29%和中海地產的40.35%。

一直深耕一二線城市的招商地產，在去年明顯加快布局三四線城市的步伐，去年在佛山、武漢、鎮江、上海、青島等地新獲項目用地9幅，擴充土地資源285萬平方米，遠遠高于2010年的177萬平方米。

招商地產總經理賀建亞在當日舉行的投資者交流會上表示，今年樓市有望實現交易量的溫和回升，但由于過往兩年商品房開工量大，2012年下半年市場供應或將攀上新高點，保銷售是公司今年工作的重中之重。

早在去年12月，招商地產董事長林少斌便拋出了樓市“拐點論”，認為房地產行業調控導致樓市成交持續疲軟，房地產企業和多個城市的庫存量不斷累積，國內樓市拐點已經來臨，而消耗庫存已經成為當前開發商的主要任務。

截至2011年末，招商地產庫存量貨值高達514億元，較2010年期末的387億元同比上升了33%，達到歷史新高。

此外，招商地產的資產負債率從2010年末的64.65%上升至69.53%，經營活動產生的現金流量凈額增長52%，但依然為-21億元。

按照計劃，招商地產今年將計劃銷售面積124萬平方米，銷售金額超210億元。去年末該公司實現預收賬款169億元，意味著全年銷售任務基本鎖定。

招商地產2011年年報數據

總營收 151.11億元 增長9.64%

凈利潤 25.92億元 增長29%

 [編輯  楓琳]