廈門熱點區域現置業潮 翔安跟進集美調整房價

住宅成交量回升，樓市出現小陽春。春節后，廈門樓市住宅成交量連續6周上漲。特別是2月以來，出現了一波成交的高峰。

　　縱觀此次小陽春，價格因素起到了非常重要的作用，開發商在價格上的讓利，引發了剛需購房者的積極入市。不過值得關注的是，除了價格因素，區域性置業在促進樓市回暖上的貢獻不能忽視。區域和價格已經成為當前樓市的晴雨表之一。隨著集美樓盤“低價”贏得市場，翔安樓盤也進入價格調整階段，以區域為代表的購房爭奪戰愈演愈烈。導報記者朱曉元

　　調控下 熱點區域現置業潮

　　上周(3.5-3.11)，廈門全市住宅成交659套，其中，島內住宅成交125套，島外住宅成交534套。分區域來看，集美區和海滄區成為成交的主力，其中集美區共成交267套，位居各大區域之首。另外，海滄區也成交了122套。

　　事實上，由成交數據不難發現，近段時間以來，集美和海滄的樓盤一直占據了全市成交的前列。例如，集美的中航城·國際社區、聯發·杏林灣一號、禹洲·中央海岸、萬科·金域華府，以及海滄的海投·天湖、綠苑·新城、禹洲·尊海、禹洲·高爾夫等。不可否認，這些樓盤中一些樓盤因近期的低價策略，引發了購房者的積極關注。但除了價格因素以外，其區域價值依然是購房者選擇的關鍵。

　　“在這樣的區域，擁有這樣的價格，性價比自然高，自然受到追捧。”集美一樓盤銷售經理告訴導報記者，自集美新城建設以來，它就已經成為廈門樓市的熱點區域，不僅僅是因為這里的樓盤多，更是因為集美新城的未來被看好。同樣，在海滄也有類似情景。

　　近日，海滄禹洲·尊海、綠苑·新城、禹洲·高爾夫等幾大樓盤成交量突飛猛進。究其原因，海滄的區域價值有了新的“詮釋”功不可沒。2012年，廈門第二西通道的即將開工，以及馬鑾灣新城建設的提速，給海滄加分不少，也讓不少購房者將置業選擇放在了海滄。

　　“購房者在購房時關注的因素有很多，區域、產品戶型、價格、面積、開發商等，在樓市熱時，一些因素可能會被忽視。但在調控下，購房者會更挑剔，這個時候，一些因素就被放得很大。”一位房地產資深從業人士說：“就像現在，購房者對價格非常關注，但對區域也是如此。”熱點區域成為樓市成交的主力，已經非常明顯。而由此引發的購房爭奪戰也就在所難免。

　　榜樣下 房價接連調整

　　其實，調控的一段時間內，廈門購房的區域暗戰早已經開始。各大區域在面對有限的剛需購房者時，使出渾身解數，大打區域戰，產品戰等。但因區域差別，其成效也就有了差別。較為明顯的是，相對集美的火熱，翔安顯得有些沉寂。

　　“其實，翔安的區域前景也是非常的好，只是暫時還未真實體現出來。”一位在翔安開發樓盤的人士如是說。一段時間，特別是2011年底以來，翔安的成交量不甚理想。原因在于，嚴厲的調控導致投資客離市，有限的購房者大多選擇了一時的樓市熱點區域。這種表現在其他城市也有例子。

　　近日，繼一些郊區出現降價以來，北京城區一區域也出現大幅降價。據悉，該區域價格一年下降了16.5%，而與此相對應的是，2011年該區的成交量相比前一年，下降了近5成之多。對此，有機構分析指出，該區域購房群多為外地戶籍，限購擋住了一半的客源。另外，區域配套不足、替代性供應搶客源也是導致其量價齊跌的原因。

　　值得關注的是，近期，伴隨著樓市小陽春的出現，翔安區的整體成交量開始回升，一些樓盤在經歷成交困境之后，也開始逐步成交。“剛需購房者在長時間的隱忍之后，開始逐步入市。”業內人士分析，剛需購房者的入市導致樓市的回暖。不過，需要注意的是，3月以來，該區出現了一波價格的調整。

　　包括中駿·藍灣尚都、特房·美地雅登、錦繡祥安、黎安小鎮等樓盤在內，均出現了價格的相應調整。如中駿·藍灣尚都率先推出限量一口價6300元/m2的房源。隨后，特房翔安系幾大樓盤跟進，推出6207元/m2起的價格，低于此前的開盤價。

　　“顯然，區域戰愈演愈烈，只不過表現在了價格上。”一位業內人士如此分析。此前，集美樓盤聯發·杏林灣一號、禹洲·中央海岸都相應調整了價格，引發了購房者的熱烈追捧，也促成了一波成交的高潮。

　　市場供應大 區域戰還將升溫

　　據機構統計，今年廈門推出銷售的住宅面積或將達到349.20萬平方米，加上當前在售的市場存量330多萬平方米，2012年廈門樓市可售的住宅體量將近700萬平方米。從區域來看，島內和集美、海滄今年都有不少新盤、大盤要推向市場，而翔安在調控之下，仍然有不少的體量。

　　當前，盡管在流動性和首套房利率上出現了定向微調促成利好，但中央有關調控的力度依然嚴厲，樓市依然撲朔迷離。而隨著市場的供應繼續放大，樓盤所面臨的競爭依然嚴峻，區域戰依舊不可避免。而在區域硬件條件短期難有大改變的情況下，樓盤要想贏得市場，價格依舊是其營銷的策略所在。但同時，其他因素不能忽視。

　　記者觀察

　　區域戰引發戶型戰？

　　區域戰引發價格戰或是直接表現，但仍有一股力量在暗自角力，這就是“戶型戰”。

　　導報記者觀察發現，在集美樓市火熱的成交中，除價格因素引人關注外，戶型同樣搶眼。如聯發·杏林灣一號6#樓新品戶型87m2兩房、116m2和135m2三房，海上五月花3期海貝戶型為46㎡全朝南一房、67m2和73m2創新兩房、92m2三房，都受到了購房者的熱捧，成交最多，中小戶型產品成為剛需購房者的最愛。自調控以來，合理的戶型產品顯然成為購房者關注的焦點之一。其實，自去年以來，廈門市場就已有不少樓盤對后期產品戶型進行了調整，規劃出市場受歡迎度高的戶型產品。集美中小戶型產品的面市僅僅只是一個開端。

　　接下來，各大區域新樓盤都有相關戶型產品推出。如海滄的海滄萬科城將于4月底開盤，戶型產品為72-125m2的兩房至四房，翔安的寶嘉·拉德芳斯首期房源產品為80-122m2精裝美寓，首開·領翔國際3月也將推出59m2實用單身公寓和93m2舒適兩房等。

　　能夠預見的是，接下來的市場爭奪戰中，戶型將成為樓市新的戰場。

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