廈門“限購”滿一年 只降銷量房價卻未下調

昨日，廈門“限購令”落地滿一周年。也就是去年同一天，廈門市人民政府辦公廳印發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，即媒體所說的廈門版“國八條”正式落地，從此，廈門樓市進入了“限購時代”。

　　這則被稱為廈門最嚴厲的樓市調控政策，這樣規定：本市戶籍居民家庭禁止購買第3套住房；非本市戶籍居民家庭禁止購買第2套住房，其中非本市戶籍居民家庭購房須提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明。

　　轉眼一年過去了，“限購令”對廈門各界產生了哪些影響呢？記者對此展開調查。

　　剛需購房者

　　工薪族依然買不起房

　　購房剛需一族陳先生表示，這個政策實施一年以來，其實影響不大。雖然近期不斷有一些降價樓盤出現，但對于工薪一族，他覺得廈門的房價依舊很堅挺。他說：“買得起的還是照樣買，買不起的還是買不起。”

　　但陳先生也表示，年前政府公布限購政策延期，對剛需一族依然算是一個好消息，希望延期的調控政策能夠慢慢奏效，能夠有更明顯的效果出現，讓居高不下的廈門房價降到剛需一族承受的范圍內。

　　中介公司

　　一些門店還會陸續關閉

　　從事房產中介行業的廈門世紀聯合房地產代理有限公司總經理郭忠宗則認為，限購令的執行，首先對市場最直觀的影響就是交易量的變化。根據廈門市國土房產局統計數據，2011年廈門全市二手房成交量為24671套，同比2010年的34215套下降27.9%，2011年廈門二手房成交量創下三年來最低。其次交易量的下滑，必定會導致一些中介門店關閉。短期內對房產中介公司會有所損傷，壓力也會比較大，對公司的盈利也會造成影響，一些門店還會陸陸續續關閉；但從長遠來說，對整個行業的影響不一定是負面的。再者，從行業角度看，整體大勢雖然不如以前，但通過優勝劣汰，可讓行業變得更好，這樣廈門整個中介行業才能慢慢進入比較規范的狀態。“以前門檻太低，從事這個行業的太多，素質參差不齊，現在淘汰掉一些門店，從某種程度說，算是正常現象。面對市場，僧多粥少，肯定會被優勝劣汰。”郭說道。

　　地產評論人

　　樓市復蘇不太容易

　　對于執行一年的樓市調控政策，廈門資深地產評論人程凌虛表示，廈門房價是出現松動了，但還沒有實質性下調，“限購令”一年后的龍年樓市想復蘇沒那么容易。

　　首先，新房銷售量大幅下降，房價出現松動，但未實質性下降。大多數樓盤尤其是島內新盤還在死扛房價。原因主要是廈門島內與深圳關內一樣，土地房產屬稀缺資源，房價上漲期會猛漲，下跌期較抗跌。

　　其次，二手房交易陷入冰川期，中介店出現關門潮。2011年，廈門至少有30%的中介門店倒閉。

　　三是投機需求被擠出，剛需成為樓市主力，但陷入深度觀望期。去年廈門購房主力是本地剛需人群，但剛需購房者畢竟有限，故樓市后繼乏力。

　　四是庫存量創歷史新高，去庫存化壓力大。據統計，廈門與北京、上海、廣州、深圳、杭州、福州等10個熱點城市被列為庫存量最大的城市之一，現有新盤去庫存至少需要16個月時間。

　　總之，經過一年“限購”后的龍年樓市像一條“凍僵的蛇”，想復蘇不太容易。

[編輯  楓琳]