分析人士認為,雖然目前樓市銷售已進寒冬,土地成交一再低迷,但也不失為逆市投資的良機,尤其是一些優質地塊
12月逾200億資金砸向土地市場
分析人士認為,雖然目前樓市銷售已進寒冬,土地成交一再低迷,但也不失為逆市投資的良機,尤其是一些優質地塊
近期,包括保利、招商、融創等數家龍頭房企紛紛斥巨資在各地競得土地。不到一個月的時間里,逾200億的資金砸向土地市場。
其中,國資企業成為其中主力。僅在北京12月成交的9宗土地中,就有8宗地塊被國有企業單獨或參股斬獲,其中還包括葛洲壩這樣的央企。
12月國資京城搶地
公開資料顯示,上文所提及葛洲壩所競得土地,占地面積6.5萬㎡,規劃建筑面積11.27萬㎡,折合樓面價8429.46元/㎡。
之前,也即
而北京房開控股集團有限公司更是分別在
統計下來,在
鏈家地產市場研究部數據統計顯示,北京樓面價已經由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡,以同比降幅34%居于各城市前列。因此,在土地市場低迷的狀態下,“政府為刺激成交而做短期調整”,而一旦土地政策適度放寬,“開發商拿地意愿有所增加”也在情理之中。
值得投資者注意的是,即便北京是全國限購最為嚴厲的城市,但是北京經營性土地每公頃的出讓金依然與去年同期持平,折合1.41億/公頃——在全國20個重點城市中,北京仍然是唯一一個經營性地塊每公頃出讓收益過億的城市。
鏈家地產分析認為,土地市場頹勢雖現,但北京核心居住地塊的出讓仍具備競價條件和未來的升值空間。而在此過程中,一個值得注意的現象在于,在國內主流住宅房企減少拿地、收縮投資戰略形成鮮明對比的是,資金實力雄厚的國企頻頻出手。據鏈家地產統計,北京12月成交的9宗經營性地塊中,8宗地塊被國有企業單獨或參股斬獲,其中也不乏央企——“土地市場的低迷,恰恰也給資金實力雄厚國企業制造了一個非常好的“抄底”時機。
知名房企紛紛“抄底”
事實上,不僅在北京,12月份各大知名房企在全國其它城市以“抄底”之勢,紛紛拿地:
據悉,
當地媒體如是評價:保利地產以此姿態“宣告正式進軍石家莊。
綜上所述,僅上述4家房企在12月份就在各地的土地市場砸下近百億拿地。而有報道指出,僅在武漢兩場土地拍賣中就成交47宗土地,總金額高達128.77億元。
鏈家地產首席分析師張月認為,雖然目前樓市銷售雖進寒冬,土地成交一再低迷,但也不失為逆市投資的良機,尤其是一些優質地塊,拿地競爭減弱,底價成交的價格趨于合理。此時,那些節奏把握良好的房企贏得了在土地市場抄底搶地、進而長期獲利的機會。
[編輯:明欽]