廈門將與40余城實現房產信息聯網

晉江新聞網9月2日訊（記者  蔡盈盈）住建部近期開始推進40余熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作。據了解，廈門也在這40余個城市之列。這意味著，一旦聯網工作完成，在其他城市有房的購房者在廈購房，廈門相關部門即可獲知，限購令的執行將更加徹底。

　　現狀：難“卡”異地多套房

　　按目前廈門限購令規定，本地戶口擁有2套以上住房、異地戶口擁有1套以上住房不得再購買住房。但此前，記者已從多個樓盤售樓處了解到，只要名下住房不在廈門本地，廈門市國土資源與房產管理局就查詢不到，滿足其他條件（如異地戶口繳納1年以上個稅或社保）仍可購房。

　　事實上，目前除銀行個人信貸征信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間并不聯網，而是采用屬地管理原則，因而，限貸政策比限購政策執行得更到位。只要購房者曾在銀行貸過房貸，其他城市都能查詢得到，在“認購又認貸”的情況下，二套房貸款成本增加，三套房直接限貸。但如購房者不向銀行貸款，異地的房屋權屬房產管理局難以掌握，即使在晉江有10套房，只要廈門本地無房，仍有漏洞可鉆。這也推動了售樓的“一次性付款優惠”盛行，房產局這關卡不了，便繞過銀行，增加現金付款折扣，買賣雙方直接對接。

　　另外，現行的技術條件下，還可能出現這種情況，假如你在異地有房，湊巧還全額付款，那再在廈門買房，房產局和銀行系統皆查不到記錄，仍能以首套房申請房貸優惠。

　　計劃：

　　新房、存量房分步納入監控

　　按照時間表，異地數據聯網的工作將在10月底前完成，屆時，全國40多個房地產熱點城市的房屋權屬登記系統和數據庫將實現異地聯網，同一個人在這40多個城市的房產將能一并查詢，實現局部的“異地購房監控”。據了解，這40余個城市基本都是目前實行限購的城市。

　　不過，目前這項工作尚處于起步階段，第一步會對新購房產信息聯網，其后才能逐步對存量房信息展開聯網工作。據北京某媒體報道，由于2004年后全國各主要城市商品住房預售、銷售管理均陸續實現了網絡化，商品房交易也陸續實行網絡簽約與信息存儲，因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即對新購商品住房部分的房屋權屬進行聯網查詢。至于存量房部分，由于每個城市數據化程度不同，工作量將非常大，什么時候能實現聯網還是未知數。

　　雖然如此，打壓異地炒房的技術性支持仍然給開發商帶來一定壓力。廈門的異地客群占購房人群的五成以上，而據不完全統計，2011年1-5月，以購房面積占全部住宅成交面積的比例計算，廈門省內異地客戶和省外客戶分別占26%和15%，仍然具有相當的分量，一旦異地聯網全面鋪開，將大大增加積壓樓市庫存的消化難題。考慮到本地客的消化能力正在逐漸削弱，可以預見，在接下來的時間里，廈門開發商將抓緊機會，及時開展異地客的攻克營銷。

 [編輯：朱婧]