晉江企業砸6.6億競得廈門酒店用地

核心提示：7月20日，廈門土地拍賣會一舉推出9幅地塊，拍賣過程高潮迭起、緊扣人心，最終的結果亮點紛呈，宛如上演了一場樓市大戲。在本次拍賣中，中海地產首次“登鷺”，拿獲杏林灣濱海地塊；萬達集團一如預期，正式宣告進軍集美；而金帝集團成功狙擊禹洲房產，守住環東海域開發權。另外，中駿置業加快島外布局，競得廈門新站片區商住用地；新景地則以白菜價拍下同安工業區一商住用地。

值得一提的是，本次拍賣會最引人注目的不是房企相爭，而是圍繞一幅酒店用地，在四家競買人之間展開的惡戰。在廝殺200多個來回、歷時1個半小時后，最終晉商背景的匯豐置業（中國）有限公司勝利突圍，但地塊溢價率已達232.49%，并且刷新了廈門酒店用地的“地王”記錄?！鲇浾?/span> 蔡盈盈

　　中海地產宣告進軍

　　首站選擇集美杏林

　　本場拍賣會一共推出4幅商住用地，其中2幅位于集美區，1幅位于同安工業集中區，1幅位于環東海域片區。位于集美區杏濱路與杏東路交叉口東南側的2011JP04地塊最搶手，吸引了7家競買人參與競拍，其中包括禹洲、泉舜、中駿和永隆等本土房企。但在眾多本土房企的圍攻中，19號神秘競買人挺到了最后，最終以10億元拿下該地塊，并一揭神秘面紗，原來是已在廈門潛伏5年的中海地產集團有限公司。這也宣布了又一家央企正式進軍廈門，與萬科、華潤、招商、保利等房產大鱷會聚集美。

　　2011JP04地塊瀕臨杏林灣海濱，右側為萬科金域華府，斜前方為聯發杏林灣一號，其所在杏濱路已有一批成形的高檔住宅，呈現出人居新城面貌，自身條件極佳。加上萬科與聯發都有不錯的銷售業績擺在那里，中海地產進軍廈門首站選擇此地，得到了廈門業界的認可。業界評論并且業界對其未來產品亦抱有期待，認為外來房企大鱷對提升廈門房地產品質和城建檔次意義不小。有意思的是，許多外來房企進軍廈門都將第一站選擇在集美，集美區大牌云集，這既凸顯了其在廈門城市布局中舉足輕重的地位，也使集美新城的建造品質大大提升。此次地塊拍出10億元價格，溢價達59.05%，樓面價也抬到了6194元/平方米，相比萬科和聯發地塊高出不少，足見熱門程度。不過，這一價格并沒有突破集美區的地王記錄，區域內華潤橡樹灣樓面價6305.71元/平方米，而住宅園博一號樓面價更高達12066元/平方米。

　　中駿、新景地布局島外

　　金帝再戰環東海域

　　2011JP04地塊由中海地產所得，其余三幅商住地塊則被本土房企納入囊中，拍賣結果分別為：中駿置業31800萬元競得位于廈門（新）站片區圣果路與圣巖路交叉口西南側的2011JP03地塊，樓面價2877元/平方米，溢價幅度32.99%；新景地集團以12190萬元競得同安工業集中區梧侶路北側2011TP06地塊，樓面價1336元/平方米，被業界稱為“白菜價”；金帝集團旗下廈門仁文房地產開發有限公司以121200萬元競得位于環東海域片區的2011TP05地塊，樓面價3228元/平方米，溢價幅度達23.5%。

　　這是中駿置業首次進軍集美。在本次拍賣會上，中駿置業參與了兩幅集美片區地塊的競拍，顯示其急于入主集美、分享新城未來紅利的意圖。中駿所拍下的廈門（新）站片區2011JP03地塊，位于集美北站附近，該地塊臨近的2011JP06地塊此前已由杏林建設競得，樓面價1778元/平方米，比中駿此次拿地成本低了不少。

　　新景地集團競得2011TP06地塊樓面價僅1336元/平方米，較之去年禹洲房產在同一片區競得的2010TP08地塊樓面價還低200余元，被業界稱為“白菜價”。這是新景地在島外布局的第二顆棋子。此前，今年4月19日土地拍賣會上，其已競得同安區另一幅T2011P01地塊，首度涉水島外。

　　金帝集團在廈門向來只對環東海域片區的地塊有興趣。金帝旗下的中洲濱海城，建筑面積達150萬平方米，是目前廈門最大的房地產項目，由6幅商住地塊組成。而4·19土地拍賣會上，金帝則拿下環東海域丙洲片區酒店地塊，作為中洲濱海城的輔助配套。此回拍賣會推出的2011TP05商住地塊，位于環東海域片區內垵大道與濱海旅游路交叉口東北側，金帝勢在必得，并最終擊敗了禹洲房產。

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　　一幅酒店用地引發的大戰

　　晉企笑到了最后

　　此次拍賣會最火爆的地塊當屬位于環島南路音樂廣場北側的2011P03酒店用地。資料顯示，該地塊土地面積為54084.25平方米，地上總建筑面積小于等于40660平方米，起拍價19850萬元。該地塊要求競買申請人（或者其全資子公司）在境內全資投資過五星級酒店，且該酒店為金葉級綠色旅游飯店并已由競買申請人（或者其全資子公司）經營。

　　環島南路是廈門著名的濱海大道，沿線風景秀麗，景觀涵蓋廈門大學、胡里山炮臺、珍珠灣沙灘、音樂廣場等，是游客必至之處。該片區的五星級酒店如海悅山莊、亞洲海灣大酒店等，普遍運營良好。此次2011P03地塊吸引了4家競買人，媒體朋友認出12號買家為廈門日月谷溫泉度假村有限公司，而78號則疑似翠豐溫泉酒店，不過其余兩個神秘買家毫不遜色，現場陷入一片混戰，歷經200多輪加價，耗時近一個半鐘頭。中場時，日月谷和翠豐均告退卻，兩個神秘買家卻大斗起來，互相咬住不放，最終，77號決心大出手，幾次殺出900萬甚至上千萬的加價，擊敗99號勝利而出。不過，此時地價已高出兩倍多，從19850萬元抬到66000萬元，樓面價達16232元/平方米。

　　77號的身份最終得到揭曉，是匯豐置業（中國）有限公司。該公司在酒店方面的投資項目包括泉州迎賓館、泉州皇冠國際酒店、泉州太子酒店、晉江太子酒店等，其公司董事長為晉江東石人蔡子宜。另外，99號競買人許多人猜測是晉江晉興集團或連捷國際投資和晉興集團的聯合體，倘若為真，則這場廝殺成為晉江企業界自己的內戰。業界評論，廈門是旅游城市，隨著高鐵的開通，酒店業行情見好，而且商業地產投資行情高漲，許多企業都喜歡擁有自己的固定資產，以待日后升值。從這場拍賣會以及之前多家晉企購下其他商業地塊的情況看，實力雄厚的晉江企業也不打算錯過這個機會，日后預計還將有更多在廈門土地拍賣會上現身。

　　萬達輕松入主集美

　　拍賣會之前，業界已頻傳萬達將出手拿下集美區一商業地塊，此次拍賣會亦印證了這個猜測。位于集美區同集路與集源路交叉口西南側的J2011P01地塊，用途為批發零售用地，并且要求建成后整體經營的項目中至少有6個單個建筑面積不少于3000平方米的商業店；其中至少有一個建筑面積不少于2.7萬平方米的百貨商店、至少有一個建筑面積不少于3000平方米的量販式KTV、至少有一個建筑面積不少于5000平方米的電影院（其中至少有一個IMAX廳）。如此細致而苛刻的要求讓業界認為簡直為萬達量身定制。果不其然，該地塊只有萬達一家競買人，萬達輕松以底價36620萬元拿下，樓面價3824.14元/平方米。

　　本次拍賣會的批發零售用地還有位于湖邊水庫片區觀日西路與金邊路交叉口東南側的2011P09地塊，也許是之前幾幅地塊的戰況太過持久，該地塊幾位買家基本以1000萬元為加價幅度，很快決出勝負，由廈門航空開發股份有限公司以31000萬元競得，溢價181.81%，樓面價13163.5元/平方米。該地塊將為遍地豪宅的湖邊水庫片區再添一商業配套，使片區價值更上一層樓。

　　另外，位于觀音山片區南投路與臺東路交叉口東南側的2011P14地塊，地塊用途為商務金融用地（辦公），要求競買人為物流企業，僅有深圳市越海全球物流有限公司一個買家，最終由該買家以底價6420萬元競得，樓面價1712元/平方米。

　　位于翔安區金嶝路與環嶝北路交叉口東南側的2011XP03在建工程（包括國有建設用地使用權）地塊，用途廣泛，規劃建設為批發零售用地（商業）、工礦倉儲用地（物流倉儲）、文化產業用地、商務金融用地（辦公）起拍價為28220萬元，由廈門象嶼發展有限公司底價競得，樓面價972.86元/平方米。

[編輯：明欽]

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