每年9月10月都是二手房成交黃金季節。今年在國家宏觀調控政策之下,買賣雙方持續博弈,特別是二手房市場,急于出手的早已出手,不急于出手的奇貨可居,剛剛進入8月就抱定囤貨心態,期待9月、10月賣個好價。“金九銀十”已成為許多房主眼中的“救市稻草”。
中介奇缺二手房周末不得不休息
在整個房產交易環節中,中介一向是最忙的。今年國家宏觀調控政策出臺前,許多中介一度忙得一天帶幾十個客戶看房。但是眼下,中介卻成了這個交易鏈條中最輕松的環節。筆者昨天聯系的第一家房產中介就放假了。其實放假或轉行的不止這一家,陽光新路上的一家房產中介近日正在裝修門頭,目的是用來開燒烤店。就算是正在營業的中介,手中的房源也非常少。
某房產中介一家加盟店在網上掛出一套民生大街的房子:2室1廳,4樓、63平方米、50萬元,每平方米不到8000元,在附近地段算是低的。但當問及有無雙氣時,中介態度相當冷淡:“這些信息網上都寫明了,寫了就是有,沒寫就是沒有。”問到房子的其他情況,對方也不是很了解。最后對方答應查一下,并承諾一查到就反饋回來,但直到今天下午本報截稿時也沒有收到任何消息。
沒有消息的根本原因是中介聯系不上這套房子的主人。其實,好多中介雖然在網上掛出一堆房產信息,但真正能聯系上房主的并不是很多,有些信息甚至早已過時,掛在網上不過是吸引顧客眼球,借機了解點購房者的信息。如一家中介掛出一套位于桿石橋德盛南街的房子,1室1廳,2樓,42平方米,36萬元,精裝婚房,幾乎天天掛在網上,但一有人問,對方就說早已賣出了,并積極推薦其他房子。有的中介更慘,有一家在網上掛出桿石橋一套2室1廳房子的信息,53.42平方米、45萬元、有雙氣和網線,平均每平方米8424元,打電話詢問,對方回答幫忙查一下,然后就沒有消息了。也就是說,這家中介再沒有其他合適的房子可以推薦了。房源奇缺已成為二手房中介不爭的事實。
不停貼出假信息鼓吹房價將上漲
為了賣掉一套房子,許多中介煞費苦心,不斷貼出假信息,鼓吹房價要上漲,鼓動看房人掏錢。昨天,一家中介掛出樂山小區的一套房子,2室1廳,4樓,69平方米,55萬元,有天然氣,平均每平方米7971元。這個價位在樂山小區絕對算是低價。當有人提出看房要求時,中介答應幫忙查一下,但過一小會兒就回復說聯系不上房主,并及時推薦另一套同地段的房子,60平方米、56萬、5樓、雙氣,還積極與房主聯系去看房。但聯系完房主后,中介告知價格又漲了,從56萬元漲到60萬元。
據了解,為促成房產交易,一旦房主推出一套房子,許多中介就同時“造”出好多條相似信息掛在網上,有價低的,也有價高的。每當有人要買房子,中介先是推薦價低的,當買房人提出看房時,對方總是回答房子已經賣出去了,然后再給推薦下一套。這樣很容易給買房人造成一種緊張氣氛,認為自己要買的房子很搶手,要趕緊買,最后價稍高點也認了。上面這家中介的經紀人就是這樣。今天早上,對方打來電話,說上面那套69平方米的房子已經賣出去了。另一位中介勸說:“越是在這個買賣雙方都觀望、房價穩定的時候,買房越劃算,到了九十月份,房價一定會上漲。”
“金九銀十”成“救市稻草”
在看房過程中,部分中介把房市上漲的希望寄托在9月、10月。一家中介推出一套桿石橋小區3室1廳的房子,3樓,80平方米,72萬元、平均每平方米9000元,雙氣,有傳達。一位中介人員說:“附近的房子都是這個價,這兩個月賣的房子很少,由于國家調控,房價比較穩定。除了著急買房住的,其他購房者都處于觀望狀態,大多數人還都是買漲不買跌的心態。”她認為九十月份房價會上漲,到時房產市場也會“火”起來。
賣房人希望價格越高越好,中介希望賣得動才好,不過在國家宏觀調控大背景下,許多買房人卻在持幣觀望。接下來的房價走勢如何,買賣雙方如何博弈,且讓我們拭目以待。
【編輯 huangshuyan】