泉州樓市：眾多樓盤存在空置現象

隨著泉州城市建設的不斷發展，不管是在市區還是經濟區域內都建設為數不少的住宅小區或者是更加新型的城市綜合體，以滿足泉州城市人口居住的需求。從近幾年泉州推出眾多樓盤的熱賣可以推斷出，很多在較早時期建好的住宅區已經被銷售一空，或者也已所剩無幾，但是這些銷售良好的樓盤，有的卻在交房之后的兩三年或者更久之后還存在空置現象，這到底反映出泉州樓市的怎樣問題呢？

　　樓盤交房之久，部分房源依然空置無人。

富臨華城出現眾多空置房

　　走在市區的街頭，可以輕易看到那些在近幾年才建設完畢的住宅區，它們符合現代城市建設的標準，是高層住宅。然我們只能看到為數不多的業主在里面居住，等離交房時間再久一點的時候才有再多一點點的人來居住，但是依然卻有很多房源被空置出來。位于泉州市區泉秀路的晶都國際于2005年交房的，距離至今已有5年之久，但是還有一些房源被空置出來，根本沒有人居住，現狀還是毛坯房。同樣位于市區刺桐西路的東方銀座于2003年元月交房，距離至今已有7年之久了，但是依然還是存在空置現象。

　　很多人聯想那時泉州樓盤銷售的火熱情況，并與現在交房之久依然存在空置現象進行對比，不竟大吃一驚，為什么當時在售樓部是這樣熱鬧非凡，到現在可以入住到房子里面卻只有一部分入住呢？其實，這些空置房的存在恰恰說明的就是房產投資客的存在，這里的房產投資客不僅僅指的是那些專門從事房產投資的投資客，還指一些市民因為有一些閑錢而對房地產的投資。投資客們把買來的房源放置等待再一次的出售，因此在一次又一次的轉售過程中，房源就一直被空置，有些可能轉售給予那些有居住需要的市民，但是有些依然還是轉售給投資客，就這樣很多交房之久的樓盤現依然存在著空置現象。

　　空置率折射樓市現象，泉州隱形房源頗多。

    交房已久的晶都國際還存在很多空置房

　　目前空置的房源都是在早幾年竣工完畢并且交房給予業主的，那時泉州整體的房產市場屬于上升的階段，且沒有種種的政策來限制購房，因此很多專業投資客或者是比較富裕的市民都看中房地產市場，并進行投資。利好的房產市場導致投資客的投資心理不斷上漲，把毛坯房源放置等待房價上漲再次進行出售，房源在進行一次又一次的轉手之后依然是空置房，而這種空置率從一某方面體現的是一種虛擬的市場要求，同時也是一種潛在的供給需求，空置率多就代表著在房產市場中有在售或者預售的房源，還有頗多隱形房源。

　　雖然這幾年（除了2008年經濟危機以外）泉州房價不斷瘋長的情況樂壞了那些手中有早前購買房產的購買者，把這些手中有早前購買房產的投資客樂壞，但是意想不到的是2010年4月份出臺的二套房政策的出臺，不僅給一手房市場帶來影響，同時也給二手房市場帶來不小的影響，一些投資客手中的空置房源要么因為房價問題，要么因為政策問題，以至于無法銷售給那些有真正居住需求的購房者，致使目前一些樓盤的房源存在空置現象。

　　國家房產新政出臺 能否有效抑制空置率

　　房產新政的出臺，抑制了許多投資客對房產的大量投資，且同時對二手房的市場也帶來一定的影響。抑制投資客的瘋狂購房行為，就能夠減少很多新增樓盤的空置率，至少現在在售的樓盤在未來交房之后能夠有效的減少空置率，達到房子是給予人居住的剛性需求，而不是用來投資的工具。

　　另一方面，現在已經成為空置房的房源會不會也會隨著房產新政的出臺而有所降低呢？就目前市場情況來看，很多手中握有空置房的業主可能會因為最近新政影響導致房租上漲的趨勢，將房源進行簡單的裝修并且出租，這是一些業主的變通手法。但是畢竟從目前泉州的房價沒有松動的趨勢，很多業主還是會握緊這些房源，以適當的價格再進行出售。但是不可否認的是，空置的房源有可能從隱形房源轉為顯性房源，沖擊到市場中以提高市場的供給量，一旦房產的供給量有所提高，在房價上也會出現松動的。

　　很多城市都把房源的空置率來衡量房產市場存在投資客數量的一個佐證資料，從目前泉州這些已交房樓盤的空置房現象可以推斷出，前幾年泉州房產投資客的數量是直線上升，且同時可以看出當時購房者購買房源的熱衷程度。但是接下來泉州樓盤會不會因為房產新政的出臺致使空置率有所減低，這還需要觀看現在在建在售樓盤交房之后的情況，這也能從側面證明房產新政到底有沒有抑制到投資客對泉州房產的影響。

【編輯 huangshuyan】