邁入6月 畢業生再次引爆租賃潮

邁入6月，新一輪大學畢業生租賃潮再次引爆。據中原地產各區分行反饋，由于今年住宅普遍租金上漲，大學畢業生以往熱門租賃路段的租金有了10%~20%的升幅。而多條城中村拆遷，令市中心內中低端租賃盤源更為緊張。地產人士建議經濟能力一般的大學畢業生可考慮到BRT和多條即將開通的地鐵沿線租房，這些路段租金相對實惠，選擇也會比較多。

大學生租賃省錢三妙招

邁入6月，廣州迎來新一輪大學畢業生租賃潮。滿堂紅和中原地產有關人士建議畢業生可靈活掌握租賃技巧：

能“賴”就賴

由于租金成本加大，不少高校在宿舍供應充裕的情況下，都允許畢業生在畢業后半年至一年的時間內，繼續租住學校宿舍，因此不少畢業生都寧愿選擇留校。

能省就省

畢業生租房若想節省租金，可以盡量選擇高樓層、朝向一般、家私家電配備不太齊全的物業，這樣較容易與業主議價。

能“合”就合

畢業生剛走出社會工作，一般都會選擇幾人合租。合租的畢業生，事前應該商量好租期等相關事宜，盡量選擇愿意穩定租一年的畢業生一起合租。因為畢業生工作還不算穩定，常因工作變動的原因，租了兩三個月后就要離開或轉租，這樣會給其他一同合租的同學造成不便，一下子增加了其他同學的租房成本。地產人士建議畢業生租房人均租金以不超過月收入的1/3較理想。

今年租市新變化：

租金升供應少競爭大

年年都有大學生畢業，畢業生租房成為中介人士六七月的一個業務來源。相比起往年，今年大學生租賃市場有不少新變化，其中最主要是租金升及供應少、競爭大。據滿堂紅5月成交數據顯示，全市二手住宅平均租金為30.44元/m2/月，同比上漲10.9%。

記者了解到，過往大學生熱衷的海珠新港西路、天河五山板塊租金已有所上升，5月底的租金水平對比4月普遍有了300~500元的升幅，畢業生租房已基本只能考慮一些大齡的樓梯樓物業。滿堂紅新港西經紀唐小姐表示，她印象最深的是前兩天成交的一套兩房物業，租金在2000元/月；而去年這個時候這套單位也是她幫忙成交的，當時成交價她清楚記得才1500元/月。滿堂紅經紀陳先生表示，五山花園一套一房的單位，4月份放租的時候才1800元/月，5月份就變成了2300元/月。

租賃市場供應少，主要是因為多個城中村開拆，今年共有9個城中村改造。中原地產美好居分行主管羅釗平介紹，楊箕村、林和村等城中村由于處于市中心區域內，配套成熟、租金低廉，向來是畢業生租房的首選，但今年這些大學生熱門落腳點卻要跟大學生說再見了。

大學生租房競爭大主要原因是受到新政影響，買家轉買為租，帶旺了租賃市場，不少路段租金的漲幅明顯，導致剛出來社會的畢業生群體無法承接，漸漸轉移到其他偏遠區域找房。合富置業5月份成交顯示，得益于轉買為租的人士入市，租賃成交量上升6%。

大學生租賃兩方案可選

方案一：跟著BRT和新地鐵線走

由于租金上漲和多條城中村的拆遷，BRT的通車和多條地鐵線路即將開通，讓廣大畢業生的租房范圍可以向外擴展。據中原地產美好居分行主管羅釗平介紹，隨著多條城中村遷拆，使不少畢業生只得將租房目光投向東圃這類租金較為實惠的路段。而且BRT的通車，一定程度上緩解了東圃的交通問題。不光是大學生，現時越來越多在天河工作的白領也到東圃租房。

雖然目前東圃的租金相比去年同期價格也上浮了10%~15%，但比起市中心租金則相對實惠，單間和一房的租賃盤源也比較充足。蘋果城單間租金約1300~1400元/月，富力天朗明居一房租金也不過1500~1600元/月左右。合富置業人士介紹，車陂翠擁華庭鋒尚一套45平方米一房一廳，配齊家電租金為1800元/月，而美好居一套78平方米兩房的單位，配齊家電租金僅為1800元/月，都是十分適合大學生租賃的盤源。

今年9月底，地鐵二號線延長段即將開通，東曉南和南洲板塊這兩個板塊近年有不少大型樓盤崛起，周邊生活氛圍日趨成熟。中原地產曉港灣分行主管羅懷銘表示，目前大學畢業生到這邊租房的情況并不算活躍。雖然地鐵尚未開通，但這里有多路公交線路通往市內各路段，而且租金實惠，一房和兩房單位的租金在1000~1500元/月，非常適合經濟能力不高的畢業生。租房預算比較緊張的畢業生可考慮在地鐵開通前到此租房，屆時地鐵開通后，相信會催旺這里的住宅租賃，租金或會隨之上漲。

方案二：到高校區邊緣租房

五山和新港西以往是大學畢業生“畢業不離校”的租房熱門區域。但由于租金上漲，畢業生在五山和新港西租房的個案比去年同期要明顯減少。對于有母校情結的畢業生，地產人士建議他們關注離高校兩三站路的邊緣區域。

對于青睞五山高校區的畢業生，滿堂紅陳先生建議畢業生們留意長湴一帶的小區，如樂意居，有小區管理而且居住氛圍也比較成熟，兩房租金在1000元/月，三房也僅1500~1800元/月，若是2000元/月就基本是豪華裝修了。他表示，雖然長湴出行交通沒有五山一帶方便，但距離幾個高校較近，生活還算便捷，習慣在高校附近租房的畢業生不妨考慮。

滿堂紅經紀王小姐表示，赤崗板塊近期畢業生租房的咨詢量對比4月份有近20%的增加，他們不少是被新港西高租金趕過來的。她預計租房的最旺時期還未來臨，估計該板塊6月中旬會迎來畢業生租賃高峰。目前大學畢業生租房多數是樓梯樓，電梯樓及知名樓盤都較少畢業生問津。一房的樓梯樓配齊家私家電，月租金在1200~1500元/月；兩房則在2000元/月，由于租賃需求逐步釋放，租金也跟著明顯上漲，整體租金水平對比4月份也有300元/月的升幅。

【編輯 huangshuyan】