一季度泉州房價小幅上漲

早報訊 （記者蔡紫■　江曉媛）昨日，市房管局公布了今年１—３月泉州房地產市場運行情況分析報告，泉州的商品住房房價小幅上漲，市區均價6593元/平方米。據預測，以城東—洛江、橋南以及東海組成的三大房地產板塊，將保證未來三年的市場需求。在市場供應有效增加的前提下，泉州的房價上漲趨勢將得到遏制。

業內人士分析，隨著市場交易量回落，投資投機性需求淡出，自住需求回歸市場主力，市場供應得到切實有效的增加，房價上漲趨勢將會得有效遏制。即使短期內出現少許新項目的房價高起帶動，房價出現一定波動，但在市場的杠桿機制作用下，房價整體會回歸理性。

就泉州市區而言，整體房價未來走勢不大具備高走空間。雖然中心板塊面臨著土地、資源的逐漸稀缺，房源越來越少；但數據顯示，目前泉州市區已形成城東—洛江、橋南以及東海三大主要房地產板塊，潛在后續供應量分別為149萬平方米、340萬平方米和78萬平方米，主要供應板塊后續供應總量超過600萬平方米，按2009年高峰期的市區銷售量近200萬平方米測算，這些后續供應量即能保證未來三年的市場需求，充裕的供應量是泉州市區整體房價不具備繼續走高的關鍵因素。

中小戶型熱銷

剩余房源多為大戶型

從主要監測樓盤銷售情況來看，１—３月，戶型在90平方米以下住房銷售占據51.0%，戶型在90平方米以下及90-140平方米住房，共占總銷售量的86.1%,普通商品住宅占據市場主力軍地位。

據分析，雖然今年144平方米以下的戶型結構供應量有所增加，占據供應總量達到79.2%，但仍然滿足不了市場的需求。

目前，可售房源中144平方米以下的普通商品住房套數僅占總量的60.2%，普通商品住房供給更趨緊張，適合絕大多數自住需求的人群；普通商品住房供給不足，多數樓盤銷售后的剩余房源基本為戶型較大、總價較高的非普通商品住房。

招拍掛土地

是去年同期10倍

一季度，全市共招拍掛出讓經營性用地土地41宗，總成交價款24.4億元，總面積145.2公頃,幾乎是去年同期的10倍。

泉州市區一季度出讓的3宗經營性用地，其中2宗均為100畝以上成塊土地。

雖然一季度的土地出讓宗數僅為2009年全年出讓宗數的三分之一，但其供應量卻占到2009年全年供應量的82%。

從土地成交價格來看，今年2月市區成交的2010-1號地塊，位于江南新區筍江路南側，單位地價為321.6萬元/畝，樓面地價1608元/平方米，相較2007年2月成交的相同地段的2006-7號地塊分別增長了11.0%和29.5%。

今年土地供應

是去年的32.6倍

2010年全年全市計劃新增房地產項目土地供應達到5772公頃，是2009年全年供應土地量的32.6倍。

3月末，全市商品房施工面積1909.8萬平方米，較去年底擴增了7.1%。1-3月新開工面積204.3萬平方米，為2009年全年新開工面積的47.9%。上述這些量化的指標加上后續的新項目開工建設，將成為今年房地產開發投資增長的有力支撐。

市區商品房

均價6593元/平方米

今年一季度，泉州的商品住房房價小幅增長，未呈現過大波動，一季度全市商品住房銷售均價為4726元/平方米，其中市區商品住房銷售均價為6593元/平方米。

據介紹，１—３月，市區商品住房銷售均價同比增長24.1%，相比去年第4季度，環比增長了8.1%。

從對市場的了解和樓盤的監測情況分析，今年我市的房價在1月、2月期間由于受到調控政策釋放的信號影響，開發企業對房價持較為謹慎態度，房價走穩。但進入3月份后，開發企業面對仍處高位運行的商品房銷售市場，信心恢復，又開始試探性的調價。

另有數據顯示，1-3月，全市存量住房成交均價為2648元/平方米，其中市區存量住房成交均價為4212元/平方米，同比增長8.2%。1-3月存量住房逐月累計成交均價分別為4039元/平方米、4172元/平方米、4212元/平方米。

買賣方預期偏差

存量房成交率低

１—３月，全市存量房成交量較去年底明顯回落。全市存量房交易面積為33.1萬平方米，環比下降36.4%，其中存量住房交易2138套，交易面積28.13萬平方米，環比分別下降41.7%和34.5%。

就泉州市區來看，市區存量房交易面積為13.3萬平方米，環比下降41.9%，其中存量住房交易1088套，交易面積11.2萬平方米，環比分別下降39.5%和38.9%。

多數買賣雙方對房價的預期存在偏差，導致了成交率的降低。一方面，賣方受到去年房價回升上漲的刺激，報價信心足，多數不肯降價讓步；另一方面，在多項調控政策的影響下，買方對房價存在一定的下調預期，對當前賣方堅持的價位選擇繼續觀望。二者的心理差距，使多數掛牌出售的存量房處于僵持態勢，市場成交規模呈逐月下滑。

【編輯 huangshuyan】