開發貸暫停傳言再次來襲 多家銀行稱是“調結構常規動作”

　　曾經因為占比高、規模大等原因引發過房企與銀行“誰比誰先倒下”這個網絡段子的開發貸，多年來雖然屢遭停貸傳言侵擾，但是一直也過著悶聲賺錢的好日子。

　　近日，銀行與房企的“親密關系”再遭質疑——部分銀行對于開發貸或其他房地產行業新增授信業務的態度改變受到關注，停貸風聲再起。

　　“停貸的說法有些夸張，市場對于銀行常規調結構的動作可能進行了放大版解讀。每年年初，各家銀行需要對全年的信貸結構和目標定調，對重點業務‘調結構’其實很普遍”，一位總部位于北京的上市銀行有關人士對記者表示。其觀點也得到了同業的認可。另一家上市銀行有關人士對記者表示，“我們銀行的開發貸并沒有停，但確實在客戶選擇上有所考慮，準確的說在調結構和控制速度。”

　　一位股份制人士則提示記者，“判斷停貸與否其實比較復雜，即便是同一家銀行，各家分行的情況也可能有所不同。”

　　暫停涉房新增授信

　　　是個案還是不約而同？

　　日前，有媒體就報道稱，某股份制銀行暫停受理房地產行業新增授信業務。相關銀行則就此回應記者稱，“關于暫停受理房地產行業新增授信業務，是基于我行貸款結構調整作出的正常經營決策，屬于暫時性內部管理措施，不涉及其他?！?/p>

　　此后，被傳暫停受理上述業務的銀行范圍有隱性擴大。據媒體報道，“在全國范圍內，已有部分銀行下發相關文件，或已暫停受理房地產行業新增授信業務，或暫停開發貸業務”。

　　記者就上述暫停受理房地產行業新增授信業務的傳言向多家銀行了解情況，并沒有銀行表示“停貸”，但是有銀行表示，“涉房授信規模和占比已經比較高，控制一下是有必要的”。

　　事實上，銀行對于房地產業的授信收緊并不是新鮮事。早在去年上半年，就曾有開發商對記者表示，“銀行對于開發貸的審批特別嚴。除了‘大牛’企業以外的開發商處境也很危險，如果不繼續拿地，就無法從銀行申請新的貸款，房企的資金鏈自然岌岌可危，房企會死；如果拿地，市場風險很高，而且在證照齊全以前不被允許網簽出售，同樣會導致流動性干涸，房企還是會死?！?/p>

　　此外，需要說明的是，銀行對于房地產業的授信收緊的準確性聚焦應該是表內數據。2017年，信托成為房地產企業的重要融資渠道，同時，部分中小銀行理財產品的投向指向房地產信托計劃，也有涉房貸款的通道業務的嫌疑。記者曾以華東地區某城商行披露出來的2017年10月份的資產配置明細為例進行統計發現，截至去年10月底，該行名為“****季季豐”的產品配置了33項資產(26項與信托計劃有關)，其中，約半數融資主體的主營業務與房地產有關。

　　停貸傳言曾多次來襲

　　　地產股本次表現淡定

　　近來年，銀行與房企的“親密度”確實屢遭質疑，不過，從截至2017年中期的數據來看，銀行與房企依舊是“貌離神合”。

　　2014年2月24日，有關“多家銀行暫停地產開發貸”的傳言曾在二級市場引發恐慌，當日地產股領跌大盤：板塊指數跌幅超過5%，格力地產、上實發展、華夏幸福等跌停，保利地產、招商地產大跌逾8%，金地集團重挫7%，萬科A跌逾6%。

　　彼時，銀行方面也不得不紛紛對傳言進行回應。2014年2月24日晚，最先被爆出疑似停貸的興業銀行正式發布公告稱，“為進一步優化授信投向，調整資產結構，以更好地服務實體經濟，本行于春節后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響”；次日，招商銀行在其官網發布公告稱，招商銀行一貫嚴格執行國家房地產政策，穩健開展房地產相關融資業務，近期未調整房地產信貸政策。此后，交行、建行、中行、農行等公告稱，房貸業務一直正常開展，從未停止相關業務，另外幾家股份制銀行也表示并未出臺新的房地產貸款調整政策。

　　商業銀行的集體發聲雖然平息了開發貸停貸傳言，但在當年中期，住房按揭“房貸荒”的傳言再次襲來，雖為傳言但言之鑿鑿，以至于監管部門不得不窗口指導銀行要求銀行支持房貸個貸業務。2017年，按揭貸又數次被傳“停貸”，但根據記者調查，“銀行及中介承認‘壓單多’，但是否認‘拒載’”。

　　值得一提的是，本次暫停貸款傳言再次來襲，但是上市房企的估值表現卻比較淡定，與大盤指數表現差異不大；上市銀行大多也沒有對傳言進行官方回應。

　　此外，從占據了我國整個商業銀行業規模和利潤逾八成的上市銀行的財報數據來看，從2014年-2017年中期，所謂的停貸不過是單個銀行自行調整的舉動，從全行業來看，涉房貸款的各項指標均呈現出上漲態勢。

　　據記者獨家統計，截至2014年中期，上市銀行“涉房貸款”的合計金額(均采用集團或合并口徑相關數據)為12.88萬億元，而截至2017年中期，上市銀行合計涉房貸款為22.6萬億元，且部分銀行“開發貸+按揭貸”的合計占比超過了35%。

　　雖然大數據否定了以往停貸傳言的準確性，不過，鑒于2016年以來監管對于房地產業持續的宏觀調控，銀行和房企能否在2018年保持親密確實還是個未知數，畢竟經歷了屢次“狼來了”的傳言，或許終有一次狼真的來了。

　　(記者 張歆)