SOHO中國艱難轉型 營收凈利連降三年

3月8日，SOHO中國有限公司（下稱“SOHO中國”或“公司”，股票代碼：HK410）發布公司2015年全年業績報告。財務數據顯示，自SOHO中國2012年8月宣布從“開發銷售”向“開發持有”模式轉型以來。公司主要業績連年下滑，其中營業額、凈利潤等核心指標連續三年大幅下滑。

2015年，SOHO中國實現營業額約人民幣9.95億元，毛利潤約人民幣7.34億元，毛利潤率約74%；租金收入約人民幣10.52億元，同比上漲約148%；凈利潤約人民幣5.38億元；現金及銀行存款共計約人民幣90.12億元，凈負債率約為24%。董事會建議宣派及派發特別股息每股人民幣0.348元。

自三年前SOHO中國宣布從“銷售”向“自持”物業轉型以來，截至當前，公司已經擁有北京和上海繁華地段的170萬平方米的辦公物業。SOHO中國表示，這些物業已經成為公司最核心的資產部分。

值得一提的是，轉型以來，SOHO中國的核心財務指標連年下滑。2015年，SOHO中國實現營業額約人民幣9.95億元，較2014年的60.98億元下降約人民幣51.03億元，下降幅度達到84%。而2013年，SOHO中國營收總額為146.1億元。SOHO中國解釋稱，營業額下降的主要原因是公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變所致。本期間確認的營業額主要來源于望京SOHO塔三、SOHO復興廣場、前門大街項目、SOHO世紀廣場、光華路SOHOII等項目。

綜合三年來的財務數據，SOHO中國凈利潤同樣呈現連年下滑之勢。2015年，公司凈利潤約人民幣5.38億元，核心凈利潤約人民幣4.23億元；2014年公司凈利潤人民幣41億元，核心純利人民幣18億元；2013年公司錄得凈利潤是73.9億元人民幣，其中核心利潤是44億元人民幣，這是SOHO中國成立以來創造核心利潤最高的一年。

SOHO中國董事長潘石屹表示，在2015年中，SOHO中國的利潤如預期般有較大幅度的下降，主要原因為SOHO中國在轉型，從銷售物業轉變到持有出租物業，利潤指標在2015年充分表現出來。但SOHO中國其他的指標例如低凈資產負債率、出租的速度、租金的上升幅度則較預期表現要好。