明年樓市政策將定調 刺激需求料成主線

　　“政策窗口期”有望開啟

　　政策措施固然會影響市場，但市場變化同樣會對政策制定產生反作用。中國證券報記者獲悉，相關智囊機構近期向主管部門提交一份調整樓市政策的建議，涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。此前，該智囊機構曾對各地樓市進行了長時間調研。

　　在稅費方面，上述機構建議降低二手房交易營業稅免征年限。此前業內人士曾呼吁，該年限應由五年調整至兩年。同時，2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”一項，也被建議廢除。該項政策隨“新國五條”而出臺，被認為極大地提高了二手房市場的交易成本。

　　權威人士透露，上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調，賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。上述政策的共同指向，在于刺激市場需求，促進成交量回升。

　　分析人士指出，一線城市的真實情況要低于數據反映的標準。因此，在樓市政策“持續寬松”的通道中，需要更大的政策支持力度。

　　短期來看，政策利好恐不會很快落地。上述人士透露，真正的“政策窗口期”將可能出現在2015年1月。一方面，年度樓市數據出臺，將為監管層決策提供重要參考；另一方面，年末一系列重要會議召開，在為明年經濟形勢作出判斷的基礎上，也會給房地產政策的制定奠定基本原則。

　　王玨林認為，房地產政策有放松空間，比如可以通過降低首付比例的方式，進一步撬動資金杠桿，也可以將獲取購房資格的年限降低，釋放消費能力。但他并不建議對一線城市取消限購。

　　另有分析人士指出，在房貸新政出臺之后，銀行在執行中仍謹慎，購房者并未獲得實質性利率優惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間，都有可能在明年做出實質性調整。

　　就市場表現而言，雖然多數機構認為回暖勢頭仍將延續。但從長期來看，按照正常的政策落地和企業決策周期，在上述“窗口期”過后，房地產市場將在明年3、4月真正做出反映。(記者 張敏)