明年樓市政策將定調 刺激需求料成主線

　　房地產市場持續回暖，也在悄然影響未來的政策走向。中國證券報記者日前從權威人士處獲悉，經過長時間調研后，智囊機構近期向主管部門提交了一份調整樓市政策的建議，涉及相關稅費調整、微調限購等措施。這些政策建議的共同指向，在于刺激市場需求，促進成交量回升。

　　分析人士指出，這些政策是否真正落地，明年1月可能會有定論。理由在于：一方面，年度樓市數據出臺，將為監管層決策提供重要參考；另一方面，年末一系列重要會議召開，在分析明年經濟形勢作出判斷的基礎上，也將定調房地產政策。

　　一些機構指出，在數據向好的背后，一線城市面臨的供應缺口仍然較大，對政策利好有著迫切需求。按照政策落地和企業決策周期，市場可能在明年3-4月才會真正有所體現。

　　一線城市樓市明顯升溫

　　經過多月的平緩升溫之后，房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心統計數據顯示，11月，全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%，創年內最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

　　一線城市升溫幅度較大，主因在于整體需求偏大所致。據北京市住建委數據，11月北京新建住宅網簽12279套，二手房網簽11180套，二者均創下今年以來月度新高。

　　9月末以來出臺的一系列利好政策，被認為是激活市場的主要因素。9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標準，并重申最低利率優惠。10月中旬，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日，央行宣布降息。

　　同時，在多數城市已經對松綁或取消“限購令”的基礎上，各地陸續發布了多項產業和區域發展政策，其中不少條款對房地產業構成利好。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，上述政策措施帶有明顯的利好性質，不僅對房地產市場的預期影響巨大，而且降低了購房成本。在雙重因素的作用下，很多購房者停止觀望，轉而積極入市。張大偉表示，在各項政策利好的疊加作用下，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或持續。

　　一系列托市政策的出臺，引發廣泛爭議。在房地產發展史上，每當市場陷入低迷，隨即便有政策層面的利好消息出臺，并最終挽救市場于危難。這種“低迷即救市”的邏輯，被不少業內人士所批評，認為其會繼續助長土地財政依賴和“房地產獨大”現象。

　　住建部政策研究中心研究員王玨林認為，今年的房地產市場成交量雖然無法超過去年的歷史高點，但按照當前的交易勢頭，基本上可以超過2010年和2011年水平。從最近十年來看，成交量仍然處于高位，因此并不存在“低迷”一說。一系列托市政策的出臺，主要目的在于刺激經濟，但在客觀上利好了房地產，尤其是提振了市場信心。