房貸新政滿月 三成銀行下調首套房貸利率

　　自9月底央行、銀監會發出《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》已滿一個月。記者從在線金融搜索平臺融360了解到，1個月來，全國范圍內約三成銀行落實了“新政”要求；10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環境大幅寬松，提供優惠利率銀行數量創年內新高。但是，新政中所提及的“最低7折優惠”尚未見蹤影。

　　融360調查全國23個重點城市400家銀行發現，有34.91%的銀行執行央行首套房“認貸不認房”的認定標準，即擁有1套住房并已結清房貸的家庭，可享受首套房貸款政策。而在利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調了首套房貸款利率。

　　盡管“房貸新政”中提到的首套房利率最低7折優惠并未出現，但多家銀行重新推出了市場久違的優惠利率，使得10月份有優惠利率的銀行占比上升至13.35%，達到年內新高。在23個重點城市中，10月份有18個城市首套房平均利率下降，有優惠利率的城市數量由上月9個增至15個。其中南京首套房貸款利率降幅最大，相比9月份普遍基準上浮5%，10月份下降到基準利率水平，工商銀行和建設銀行最低提供9.5折優惠。值得注意的是，雖然優惠利率增多，但優惠利率捆綁條件的現象依舊存在，而且門檻較高。

　　融360信貸專家徐瑾認為，預計未來幾個月信貸政策還將繼續放寬，但幅度有限，底部水平可能在基準利率的9折左右，因為9折利率對銀行來說，是留有盈利空間的底線。為了規避風險，商業銀行會附加條件提高貸款門檻。

　　調查還發現，在“房貸新政”推動下，京滬穗深四大一線城市房貸市場10月份均呈現放松趨勢。在平均利率方面，深圳降幅最大，利率降至今年以來最低位；北京利率自7月以來連續三次降低，逐漸接近年初水平；上海和廣州在經歷了9月份利率小幅反彈后，10月份再度回落。目前京滬兩地房貸市場平均利率均在基準利率之下，未來繼續下降空間有限。在優惠利率方面，北京、上海和深圳的優惠利率占比相比上月繼續增加。一線城市房貸市場上的優惠利率大多集中在9折至基準之間。融360監測到的9折以下優惠利率僅出現在上海，分別是中信銀行的8折和民生銀行的8.5折，但都有附加條件。