上市房企紛紛“以價換量”

　　截至7月8日，共有13家上市房企發布了上半年業績，金額共計超過5200億元。盡管從賬面數據上看，銷售增幅明顯，但不少企業如萬科、金地、雅居樂等銷售均價呈現逐月遞減的態勢。DTZ戴德梁行程家龍、上海億翰投資張化東昨日接受記者采訪時表示，迫于業績和庫存的雙重壓力，下半年將有更多房企“以價換量”。

　　　13家房企半年吸金5200億

　　7月8日，計劃借殼上市的綠地集團公布，今年首6個月業務經營收入1727億元，按年增長21%，這也是今年上半年以來“吸金”最多的房企。排在其后的萬科銷售金額高達1009.1億元，同比增長20.6%。2011年至2013年，萬科上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見，這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

　　在已經公布上半年業績的13家房企中，業績超過500億元的分別有：恒大地產合約銷售金額約為693.2億元，較2013年同期增長55.4%；保利地產(行情, 問診)實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%。

　　富力、雅居樂、金地、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元，分別為257.63億元、216.7億元、169.9億元、132.3億元和102億元。低于百億的企業為首開股份(行情, 問診)，實現簽約金額76.2億元。

　　實際上，在公布今年上半年銷售業績的房企中，恒大、萬科、綠地、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園這幾家公司的銷售金額實現同比增長，增幅均超過20%；而恒盛地產、首開股份和遠洋地產銷售額則出現同比下降，下降幅度分別為26%、36.4%和52.8%。

　　據記者統計，這13家上市房企上半年銷售業績共計5203.1億元。

　　銷售均價呈現逐月遞減

　　從房企公布的業績看，多數實現了同比增長，銷售金額也非常可觀，但是記者統計發現，不少房企的銷售均價呈現逐月下降。

　　萬科平均售價的下滑趨勢明顯。在2014年1~4月份，萬科的銷售均價分別為14153元、12222元、11900元、11651元，4月份的銷售均價較1月份下跌了2502元。好在5月份萬科的銷售均價保持在了11788元一線，較4月份有輕微反彈，但與1月份的均價相比，差距仍然不小。到6月份，其銷售均價再次跌至11144元，為年內最低水平。

　　金地集團(行情, 問診)的平均簽約均價從3月份以來持續下降，3~6月的平均簽約均價為13548元、13529元、12380元和12128元。換句話說，金地集團6月的簽約均價最低，成交量最高，“以價換量”的趨勢很明顯。

　　雅居樂銷售額的大幅增長，與其在6月中旬啟動的大幅度降價促銷不無關系，而這也在數據上得到印證。今年上半年該公司銷售均價為每平方米9832元，較去年同期的銷售均價每平方米11851元下降17%；雅居樂1~5月份的平均銷售均價分別為12917元、11538元、10566元、9583元、9291元，可以看到月平均售價呈現明顯下滑態勢，而該集團6月的銷售均價則為每平方米8086元，幾乎創下該公司最近兩年來的最低單月均價紀錄。

　　下半年更多房企“以價換量”

　　“目前，全國大概有35個城市的商品房庫存去化周期基本上都超過20個月。這表明中國房地產局部樓市供應過剩，庫存過高，房企的庫存余額過高，這些都會導致房企的資金鏈趨于緊張，并逼迫房企降價。”針對上述降價情況，DTZ戴德梁行華南及華西區董事總經理程家龍昨日如是告訴記者，“雖然大多數房企不缺錢，但是為了完成全年業績，尤其是上市房企，在下半年將出現更大面積的‘以價換量’?！?/p>

　　據58同城房產研究部的數據，不同城市庫存量的大小分布不均勻，一些房地產庫存較少的城市的庫存也在上升。

　　DTZ戴德梁行的分析報告顯示，截至目前，深圳新房庫存長達13.7個月，位于歷史高位。分區域來看，以龍崗為代表的外圍區域庫存高企，這些區域樓市將面臨更大的去化壓力，調整營銷策略及銷售價格或成為開發商迎合需求、刺激銷售的重要舉措；至于中心城區，一直以來的較少供應及配套資源優勢將支撐其價格持穩。

　　從今年前五個月房企的銷售目標完成率來看，重點房企完成率普遍在三四成，多家企業銷售目標在去年的基礎上提高了40%以上，造成了“業績不差、完成很差”的尷尬情況。

　　“回籠資金成不少上市房企的首要任務，降價走量是上策。對房企而言，三季度是降價促進銷售回籠資金的好時機，四季度可能出現‘價跌量增’的格局?！鄙虾|翰投資咨詢有限公司房地產研究中心副主任張化東說。