500家銀行僅6%執行八五折利率 房貸緊縮或將蔓延

　　進入第四季度，多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發展，停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

　　中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，現階段一線城市首套房貸利率優惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業銀行有惜貸、停貸現象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態。

　　數據顯示，截至目前，在重點監測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看，珠海房貸19家按揭銀行中，已有8家停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟南有6家銀行停貸，占按揭銀行的30%；無錫已有3家停止房貸，占按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸……

　　除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示，首套房僅有6 .37%的銀行可執行8 .5折利率優惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經停止住房貸款，16.27%的銀行執行基準以上利率，44 .58 %的銀行執行基準利率，16.04%的銀行執行9折利率優惠。

　　具體來看，北京27家按揭銀行中，已有4家暫停貸款，已有11家首套貸款利率執行基準利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執行基準利率上浮30%。廣州方面，19家按揭銀行中，已有3家暫停受理住房貸款，11家首套房貸執行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行首套房貸上浮5 %- 1 0 %，二套房貸上浮15%；廣發銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%；中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27家按揭銀行中，僅匯豐銀行執行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準利率或以上。建設銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%；中國銀行首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%；廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

　　報告指出，銀行暫?；蚓o縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支了過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優勢?！巴瑢巽y行貸款，房貸利率打折優惠，但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優勢?！?/p>

　　報告同時認為，房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發放房貸的意愿進一步降低。

　　“現階段部分城市房價漲幅已超過去年人均G D P增幅，年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患。”克而瑞信息集團研究中心副總經理林波指出，這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策，而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業風險的提前反應。