部分銀行房貸暫停 賣房人主動降價只求全款

　　“407套?！弊蛉找辉鐒偵习?，看到市住建委昨日發布的6月24日二手住宅網簽套數，馬連道附近一家房產中介門店店長周浩不禁叨咕了一聲：“成交量不降反升啊?！?/p>

　　上午9時開始的早例會，周浩特意向負責貸款的經紀人詢問，哪家合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場盛傳的“錢荒”之下，信貸方面的變化對二手房交易的影響正在顯現。

　　房貸收緊賣方要求全款

　　來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月前20天里，全市二手住宅網簽總量約為5400套，日均270套；雖然與去年同期的網簽量相比仍有34%的差距，但是與4月份同期相比則大幅上漲了58%。

　　二手房銷售數據在上升，住房貸款卻沒那么容易批下來。

　　“今天剛通過中介買了房子，但不一定能辦得下來貸款，經紀人跟我解釋說，很多銀行現在放貸都困難?！辟彿空邉⑵嬲f，按照各中介公司貸款部門的說法，6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復正常。

　　周浩透露，多數商業銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長了。

　　“以往一般在20天左右，現在放貸時間就說不好了。臨近年中盤點期，多數銀行都收緊了貸款額度，此前成交的一些房子也被卡住沒辦貸款呢?！敝芎普f，現在每天就數門店里負責貸款的經紀人最忙，不光忙著“找錢”，還得時不時地“挨罵”。很多二手房在交過首付過戶后，貸款卻遲遲不能打到賣方賬戶，這部分客戶都來找中介公司“算賬”。

　　雙井、勁松、崇文門區域的多家中介經紀人反映，自從上周了解到銀行貸款“錢荒”的消息后，一部分著急用錢的房主索性打出了低價牌，以低于周邊同類房屋幾十萬元的價格掛牌出售，條件只有一個——買方須全款購房，不接受貸款。

　　最典型的當屬崇文門新景家園的一套約60平方米的一居室?！靶^里的同類房源都掛到了310萬元至320萬元，而這套房子的業主上周末把價格降至280萬元，但只接受全款購房?！辨溂业禺a一位經紀人說。

　　部分銀行確實已暫停貸

　　住房貸款是否真的像房產中介所說“全面收緊”？記者以購房人的身份咨詢了北京的多家銀行，發現今天各銀行發放住房貸款的情況各有不同。

　　“目前還沒有接到停止貸款的通知，所以應該還是能辦，但是資料提交上去還得有個審核的過程，什么時候才能辦下來我們也不敢保證。”浦發銀行知春路支行的工作人員表示：“6月底之前應該是貸不出來了?！倍患疑虡I銀行的客服人員的回答更為直接：“現在銀行資金很緊張，得等到7月再看看了?！?/p>

　　與此同時，中國銀行、工商銀行、交通銀行和興業銀行都表示暫時未收到停止放貸的通知。其中，交行和興業銀行還透露，首套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優惠。

　　偉嘉安捷企劃經理吳昊認為，按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例。尤其是央行重申要加強資金流動性管理，因此各銀行收緊貸款業務也不意外。

　　“雖然說住房貸款是銀行的優質業務，但目前理財、基金等多項新業務收益率明顯高于住房貸款，因此銀行進一步縮減了這一部分業務的額度?！钡珔顷徽J為，買房人不必過分擔心貸款問題。

　　“以前是整年調整貸款額度，現在細化到半年，甚至是一個季度。這次等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款的口子一樣也會放開。”吳昊說，按照目前的態勢，即使買房人立即申請商業貸款并很快通過審批，銀行最快也要到7月中旬才會放貸?！艾F在二手房市場最著急的，不是買房人，而是賣房人。因為銀行放貸周期比平時拉長近兩周時間，在房屋已經完成過戶交易的情況下，潛在風險也會隨之增加?！?/p>

　　新聞延伸

　　高收益理財產品能不能買？

　　不是高息存款并非旱澇保收

　　“理財產品不僅保本，還保證收益！年化收益率4.5%。您把20萬元存活期，35天的利息才67.12元；購買理財產品收益能達到863.01元！”昨天一大早，市民陳先生的手機上就收到了某銀行發來的一條推銷短信。“最近幾天，每天收到的此類短信足有10來條，比平時多出好幾倍。”

　　短信還不僅僅是簡單的推銷，甚至直接為儲戶劃轉其他銀行的資金大開方便之門。“為了方便您將其他銀行的資金歸集購買該理財產品，我行特為您準備了POS機，即時到賬，無需您繳納跨行轉賬手續費。”

　　這種明顯搶別家銀行“生意”的行為，此前在維持著“表面和平”的銀行之間并不多見?！板X荒”之下，銀行對于資金的渴求可見一斑。

　　為了印證銀行理財產品的收益率是否大幅上升，記者昨日走訪了多家銀行。

　　建設銀行在售的3款理財產品，預期年收益率都高于5%。例如6月24日到26日發行的“乾元尊享型2013年第6期理財產品”期限為半年以上、一年以內，起購金額10萬元，預期年化收益率為5.1%；興業銀行在售的9款理財產品中，7款的預期收益率高于5%。如6月25日至7月1日發售的一款理財產品期限為58天，起購金額300萬元，參考凈收益率為5.7%。

　　不過投資者需要注意的是，雖然標出了高收益率，銀行理財產品也并非全是“旱澇保收”。隨著利率市場化的推進，銀行理財產品難以達到預期收益甚至虧損的情況也時有發生。

　　銀監會負責人此前就在全國銀行業監管工作會議上表示，當前銀行理財業務存在一些問題：銀行與客戶對理財業務風險收益特征認識不一致、銀行內部管理水平與業務發展步伐不一致，銀行業務發展與監管要求不一致。他強調，銀行特別要注意規范銷售行為，嚴禁誤導消費者購買。

　　北京的各家銀行里，理財產品銷售的情況怎么樣？消費者的權益能否得到保證？

　　“我們銀行網點所有從事理財業務的人員，都必須通過崗前培訓，并取得理財業務專業資質?！北本┿y行相關負責人昨日表示，銀行發行的所有理財產品，均在銷售文件中明確提示產品資金投向、收費標準、客戶的封頂收益率以及收益率實現的測算依據和測算方式。

　　央行在《2013年第一季度中國貨幣政策執行報告》中稱，商業銀行要提高金融消費者對理財產品性質的認知能力和對風險的識別能力，改變金融消費者將理財視為一種變相的存款，并期望“旱澇保收”的觀念。